【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR大船渡線 (一ノ関駅~新月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +12.9%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて -27.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 182.3 坪 (昨年 149.5 坪から +22.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(一ノ関駅)は +4.1 %(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(摺沢駅)は -95.2 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.9 分 → 2020年 20.3 分、-41.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 % → 2020年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +4.1%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摺沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -95.2%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大船渡線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
一ノ関駅 | 8.8万/坪 (167坪) | 8.5万/坪 (160坪) | 9.1万/坪 (218坪) |
真滝駅 | - | - | - |
陸中門崎駅 | - | - | 0.14万/坪 (139坪) |
岩ノ下駅 | - | - | 3.8万/坪 (18.2坪) |
陸中松川駅 | - | - | - |
猊鼻渓駅 | - | - | - |
柴宿駅 | - | 0.8万/坪 (66.6坪) | 1.5万/坪 (19.7坪) |
摺沢駅 | 0.10万/坪 (514坪) | 2.0万/坪 (156坪) | - |
千厩駅 | - | 4.5万/坪 (123坪) | 4.9万/坪 (50.9坪) |
小梨駅 | 2.5万/坪 (16.6坪) | - | - |
矢越駅 | - | - | - |
折壁駅 | - | - | - |
新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ関駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +4.1 %)
一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +4.1%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 167.2 坪 (昨年 159.8 坪から +4.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 36.7 分 → 2020年 23.4 分、-36.3 %と大きく減少)
摺沢駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.2 %)
摺沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -95.2%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 155.8 坪から +230.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 36.0 分 → 2020年 6.0 分、-83.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示