【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR大船渡線 (一ノ関駅~新月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.4%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.5 坪 (昨年 135.1 坪から +16.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千厩駅、折壁駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは折壁駅で昨年に比べ +97.5 %、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(折壁駅)は +97.5 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸中門崎駅)は -57.0 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 3.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.1%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -56.9%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸中門崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.0%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR大船渡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
一ノ関駅 | 6.6万/坪 (155坪) | 7.4万/坪 (138坪) | 7.7万/坪 (122坪) |
真滝駅 | - | - | - |
陸中門崎駅 | 1.7万/坪 (303坪) | 3.8万/坪 (130坪) | 2.1万/坪 (262坪) |
岩ノ下駅 | - | 1.8万/坪 (109坪) | 1.5万/坪 (130坪) |
陸中松川駅 | - | 0.5万/坪 (93.8坪) | - |
猊鼻渓駅 | 2.3万/坪 (278坪) | - | 2.9万/坪 (213坪) |
柴宿駅 | - | 4.2万/坪 (119坪) | 4.2万/坪 (103坪) |
摺沢駅 | - | 1.6万/坪 (144坪) | 1.7万/坪 (130坪) |
千厩駅 | 5.4万/坪 (133坪) | 4.5万/坪 (140坪) | 0.7万/坪 (129坪) |
小梨駅 | - | - | 0.6万/坪 (18.2坪) |
矢越駅 | 0.7万/坪 (112坪) | - | - |
折壁駅 | 2.4万/坪 (81.7坪) | 1.2万/坪 (12.1坪) | 1.0万/坪 (251坪) |
新月駅 | - | - | 1.5万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
折壁駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +97.5 %)
折壁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +97.5%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 12.1 坪から +575.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 8.0 分、+60.0 %と大きく増加)
陸中門崎駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -57.0 %)
陸中門崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.0%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 130.1 坪から +132.6 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示