【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR北上線 (北上駅~ゆだ高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +33.2%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて -8.1%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 193.9 坪 (昨年 125.5 坪から +54.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北上駅で昨年に比べ +22.8 %、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(北上駅)は +22.8 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤根駅)は +18.1 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 29.2 分 → 2019年 25.1 分、-14.0 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.4 % → 2019年 2.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.8%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.1%( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR北上線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北上駅 | 8.5万/坪 (204坪) | 6.9万/坪 (133坪) | 7.6万/坪 (182坪) |
柳原駅 | - | - | 10.2万/坪 (60.5坪) |
江釣子駅 | - | 4.0万/坪 (82.4坪) | - |
藤根駅 | 2.9万/坪 (60.5坪) | 2.4万/坪 (81.7坪) | 7.0万/坪 (99.8坪) |
立川目駅 | - | - | 1.7万/坪 (48.4坪) |
横川目駅 | - | 1.0万/坪 (59.0坪) | - |
岩沢駅 | - | - | - |
和賀仙人駅 | - | - | - |
ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
ほっとゆだ駅 | - | 0.7万/坪 (197坪) | - |
ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +22.8 %)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.8%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 203.7 坪 (昨年 133.3 坪から +52.8 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 % → 2019年 3.1 %)
藤根駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +18.1 %)
藤根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.1%( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 81.7 坪から -25.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.0 分 → 2019年 20.0 分、-28.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示