【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR北上線 (北上駅~ゆだ高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.5%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.8 坪 (昨年 100.4 坪から +43.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。藤根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤根駅で昨年に比べ +85.4 %、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤根駅)は +85.4 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江釣子駅)は -63.6 %(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.2 分 → 2023年 29.9 分、+23.4 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.9%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江釣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -63.6%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR北上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北上駅 | 5.6万/坪 (153坪) | 10.0万/坪 (104坪) | 8.0万/坪 (117坪) |
柳原駅 | - | - | - |
江釣子駅 | 3.8万/坪 (140坪) | 10.4万/坪 (78.7坪) | 3.6万/坪 (103坪) |
藤根駅 | 5.3万/坪 (84.7坪) | 2.9万/坪 (45.4坪) | 6.3万/坪 (121坪) |
立川目駅 | - | 2.7万/坪 (109坪) | - |
横川目駅 | - | - | - |
岩沢駅 | - | - | - |
和賀仙人駅 | - | - | - |
ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
ほっとゆだ駅 | - | 1.0万/坪 (84.7坪) | - |
ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤根駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +85.4 %)
藤根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +85.4%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 45.4 坪から +86.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)
江釣子駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -63.6 %)
江釣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -63.6%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 78.7 坪から +77.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 17.5 分、+118.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示