【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.0％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 128.4 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅、藤根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤根駅で昨年に比べ +50.2 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤根駅)は +50.2 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江釣子駅)は -63.1 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江釣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.1％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 8.0万/坪 (117坪) | 6.3万/坪 (152坪) | 9.9万/坪 (120坪) |
| 柳原駅 | - | - | - |
| 江釣子駅 | 3.6万/坪 (103坪) | 9.8万/坪 (63.5坪) | 7.0万/坪 (68.8坪) |
| 藤根駅 | 6.3万/坪 (121坪) | 4.2万/坪 (70.5坪) | 3.6万/坪 (54.5坪) |
| 立川目駅 | - | - | - |
| 横川目駅 | - | - | - |
| 岩沢駅 | - | - | - |
| 和賀仙人駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | - | - | - |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤根駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +50.2 ％)
藤根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.2％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 70.5 坪から +71.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.4 分 → 2021年 6.0 分、-55.2 ％と大きく減少)
江釣子駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
江釣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.1％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 63.5 坪から +61.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 15.5 分、+29.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示