【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR北上線 (北上駅~ゆだ高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +82.0%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +62.5%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 152.3 坪から -16.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江釣子駅で昨年に比べ +127.9 %、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(江釣子駅)は +127.9 %(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北上駅)は +66.4 %(坪単価 +5.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +66.4%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +76.9%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江釣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +127.9%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR北上線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北上駅 | 13.0万/坪 (120坪) | 7.8万/坪 (143坪) | 8.8万/坪 (176坪) |
柳原駅 | - | - | - |
江釣子駅 | 8.2万/坪 (250坪) | 3.6万/坪 (363坪) | 8.8万/坪 (65.0坪) |
藤根駅 | - | 2.5万/坪 (78.7坪) | 3.4万/坪 (203坪) |
立川目駅 | - | - | - |
横川目駅 | 3.5万/坪 (51.4坪) | - | - |
岩沢駅 | - | - | - |
和賀仙人駅 | - | - | - |
ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
ほっとゆだ駅 | - | 1.2万/坪 (127坪) | - |
ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江釣子駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +127.9 %)
江釣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +127.9%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 249.6 坪 (昨年 363.0 坪から -31.2 %減)。
北上駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +66.4 %)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +66.4%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +76.9%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 142.9 坪から -16.2 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示