【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR中央本線 (坂下駅～古虎渓駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 120 件(１年前(2023年)に比べて -49.2％( -116件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 114.1 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。坂下駅、瑞浪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美乃坂本駅で昨年に比べ +171.6 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(美乃坂本駅、坂下駅)は +119.3 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武並駅、中津川駅)は -42.6 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂下駅 | 3.7万/坪 (87.7坪) | 2.2万/坪 (163坪) | 5.1万/坪 (52.4坪) |
| 落合川駅 | - | - | 0.24万/坪 (99.8坪) |
| 中津川駅 | 5.3万/坪 (105坪) | 7.0万/坪 (114坪) | 8.5万/坪 (125坪) |
| 美乃坂本駅 | 14.2万/坪 (127坪) | 5.2万/坪 (123坪) | 6.3万/坪 (120坪) |
| 恵那駅 | 7.7万/坪 (132坪) | 8.8万/坪 (88.0坪) | 6.6万/坪 (115坪) |
| 武並駅 | 1.3万/坪 (125坪) | 3.3万/坪 (111坪) | 1.9万/坪 (116坪) |
| 釜戸駅 | 1.6万/坪 (245坪) | 1.4万/坪 (95.3坪) | - |
| 瑞浪駅 | 13.9万/坪 (93.9坪) | 9.1万/坪 (135坪) | 10.1万/坪 (129坪) |
| 土岐市駅 | 8.3万/坪 (92.9坪) | 10.1万/坪 (110坪) | 9.3万/坪 (88.3坪) |
| 多治見駅 | 15.6万/坪 (91.4坪) | 15.9万/坪 (111坪) | 14.2万/坪 (94.6坪) |
| 古虎渓駅 | 2.9万/坪 (78.1坪) | 3.1万/坪 (78.7坪) | 2.6万/坪 (65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美乃坂本駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +171.6 ％)
美乃坂本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +171.6％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 122.8 坪から +3.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.8 分 → 2024年 32.4 分、+36.4 ％と大きく増加)
坂下駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +67.0 ％)
坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 163.4 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 11.5 分、-28.1 ％と大きく減少)
武並駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -60.9 ％)
武並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 110.8 坪から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 47.2 分 → 2024年 39.0 分、-17.5 ％と減少)
中津川駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
中津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -78.8％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 114.4 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 47.5 分 → 2024年 42.3 分、-11.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示