【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR中央本線 (坂下駅～古虎渓駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -9.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 116.2 坪から -18.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恵那駅、瑞浪駅、多治見駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは釜戸駅で昨年に比べ +183.2 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(釜戸駅、多治見駅)は +101.3 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武並駅、土岐市駅)は -46.7 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂下駅 | 1.4万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 落合川駅 | - | - | 0.24万/坪 (99.8坪) |
| 中津川駅 | 5.2万/坪 (114坪) | 6.1万/坪 (155坪) | 10.9万/坪 (75.0坪) |
| 美乃坂本駅 | 8.0万/坪 (66.6坪) | 7.9万/坪 (107坪) | 6.7万/坪 (90.8坪) |
| 恵那駅 | 8.5万/坪 (66.0坪) | 7.5万/坪 (101坪) | 4.5万/坪 (161坪) |
| 武並駅 | 2.0万/坪 (207坪) | 5.3万/坪 (37.8坪) | 1.8万/坪 (82.0坪) |
| 釜戸駅 | 3.9万/坪 (230坪) | 1.4万/坪 (95.3坪) | - |
| 瑞浪駅 | 13.5万/坪 (78.7坪) | 11.6万/坪 (89.9坪) | 6.7万/坪 (151坪) |
| 土岐市駅 | 6.9万/坪 (81.6坪) | 10.1万/坪 (82.0坪) | 10.0万/坪 (106坪) |
| 多治見駅 | 16.9万/坪 (73.8坪) | 14.1万/坪 (129坪) | 14.5万/坪 (73.1坪) |
| 古虎渓駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
釜戸駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +183.2 ％)
釜戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +183.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 95.3 坪から +141.3 ％増)。
多治見駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +19.4 ％)
多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 129.3 坪から -43.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.2 分 → 2024年 37.9 分、+56.4 ％と大きく増加)
武並駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
武並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 207.2 坪 (昨年 37.8 坪から +448.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
土岐市駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
土岐市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 82.0 坪から -0.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示