【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR中央本線 (坂下駅～古虎渓駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて +31.7％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 120.6 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。瑞浪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美乃坂本駅で昨年に比べ +163.3 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(美乃坂本駅、瑞浪駅)は +124.5 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中津川駅、多治見駅)は -39.6 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.0 分 → 2024年 30.6 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瑞浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.7％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古虎渓駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂下駅 | 6.3万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 落合川駅 | - | - | - |
| 中津川駅 | 4.6万/坪 (115坪) | 9.1万/坪 (91.5坪) | 7.2万/坪 (170坪) |
| 美乃坂本駅 | 14.4万/坪 (138坪) | 5.5万/坪 (127坪) | 6.7万/坪 (120坪) |
| 恵那駅 | 9.7万/坪 (108坪) | 11.1万/坪 (92.0坪) | 8.2万/坪 (85.6坪) |
| 武並駅 | 1.3万/坪 (125坪) | - | - |
| 釜戸駅 | 1.6万/坪 (266坪) | - | - |
| 瑞浪駅 | 16.7万/坪 (83.0坪) | 9.0万/坪 (177坪) | 14.0万/坪 (72.4坪) |
| 土岐市駅 | 8.3万/坪 (98.6坪) | 10.9万/坪 (130坪) | 8.1万/坪 (71.0坪) |
| 多治見駅 | 15.3万/坪 (116坪) | 21.8万/坪 (82.2坪) | 13.8万/坪 (170坪) |
| 古虎渓駅 | 2.9万/坪 (78.1坪) | 3.1万/坪 (78.7坪) | 6.8万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美乃坂本駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +163.3 ％)
美乃坂本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +163.3％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 127.1 坪から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.7 分 → 2024年 35.2 分、+54.7 ％と大きく増加)
瑞浪駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +85.7 ％)
瑞浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.7％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 177.1 坪から -53.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.1 分 → 2024年 22.4 分、-46.7 ％と大きく減少)
中津川駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
中津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.4％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 91.5 坪から +25.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.4 分 → 2024年 39.7 分、+85.4 ％と大きく増加)
多治見駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 82.2 坪から +40.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 35.5 分、+184.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示