【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR中央本線 (坂下駅～古虎渓駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて +32.7％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 131.5 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。美乃坂本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美乃坂本駅で昨年に比べ +25.3 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(美乃坂本駅、土岐市駅)は +9.3 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武並駅、釜戸駅)は -53.2 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.8 分 → 2021年 37.0 分、+43.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.9％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂下駅 | - | - | 1.4万/坪 (139坪) |
| 落合川駅 | - | - | - |
| 中津川駅 | 6.6万/坪 (105坪) | 7.3万/坪 (120坪) | 4.7万/坪 (125坪) |
| 美乃坂本駅 | 8.2万/坪 (146坪) | 6.6万/坪 (213坪) | 5.0万/坪 (202坪) |
| 恵那駅 | 6.4万/坪 (177坪) | 9.1万/坪 (86.7坪) | 13.0万/坪 (123坪) |
| 武並駅 | 0.9万/坪 (302坪) | 1.9万/坪 (52.9坪) | 1.8万/坪 (163坪) |
| 釜戸駅 | 1.0万/坪 (78.7坪) | 2.0万/坪 (125坪) | - |
| 瑞浪駅 | 5.1万/坪 (119坪) | 8.4万/坪 (176坪) | 8.3万/坪 (102坪) |
| 土岐市駅 | 10.6万/坪 (82.9坪) | 11.4万/坪 (142坪) | 9.8万/坪 (109坪) |
| 多治見駅 | 12.6万/坪 (103坪) | 15.8万/坪 (65.9坪) | 11.4万/坪 (185坪) |
| 古虎渓駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美乃坂本駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
美乃坂本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.3％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.3 坪 (昨年 213.0 坪から -31.3 ％減)。
土岐市駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -6.8 ％)
土岐市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.8％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 141.9 坪から -41.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.7 分 → 2021年 41.9 分、+51.3 ％と大きく増加)
武並駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
武並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 302.1 坪 (昨年 52.9 坪から +470.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 54.0 分、+2600.0 ％と大きく増加)
釜戸駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
釜戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 124.8 坪から -37.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 60.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示