【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR中央本線 (坂下駅～古虎渓駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 68 件(１年前(2020年)に比べて -18.1％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 127.2 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中津川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武並駅で昨年に比べ +139.5 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(武並駅、中津川駅)は +73.8 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(釜戸駅、土岐市駅)は -65.7 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 29.0 分 → 2021年 40.0 分、+38.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.9％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釜戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂下駅 | 2.4万/坪 (84.7坪) | - | 1.2万/坪 (73.4坪) |
| 落合川駅 | - | - | - |
| 中津川駅 | 6.1万/坪 (139坪) | 5.6万/坪 (121坪) | 6.2万/坪 (196坪) |
| 美乃坂本駅 | 6.1万/坪 (88.9坪) | 6.8万/坪 (119坪) | 5.2万/坪 (93.3坪) |
| 恵那駅 | 5.6万/坪 (82.9坪) | 6.8万/坪 (137坪) | 6.8万/坪 (135坪) |
| 武並駅 | 5.5万/坪 (106坪) | 2.3万/坪 (139坪) | - |
| 釜戸駅 | 0.5万/坪 (109坪) | 2.3万/坪 (118坪) | 1.7万/坪 (236坪) |
| 瑞浪駅 | 7.8万/坪 (136坪) | 11.6万/坪 (87.3坪) | 9.8万/坪 (121坪) |
| 土岐市駅 | 5.1万/坪 (90.1坪) | 10.5万/坪 (172坪) | 9.9万/坪 (80.3坪) |
| 多治見駅 | 12.4万/坪 (69.8坪) | 16.5万/坪 (117坪) | 13.1万/坪 (78.2坪) |
| 古虎渓駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武並駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +139.5 ％)
武並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +139.5％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 139.2 坪から -23.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.5 分 → 2021年 30.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
中津川駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +8.1 ％)
中津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 121.5 坪から +14.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 41.2 分 → 2021年 51.0 分、+23.7 ％と大きく増加)
釜戸駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
釜戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 118.0 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
土岐市駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
土岐市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.7％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 171.5 坪から -47.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 34.3 分、+49.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示