【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -36.0％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.2 坪 (昨年 120.7 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南宿駅、須賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南宿駅で昨年に比べ +96.5 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(南宿駅、須賀駅)は +78.0 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江吉良駅、竹鼻駅)は -37.2 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 9.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 15.8万/坪 (124坪) | 14.8万/坪 (103坪) | 12.3万/坪 (157坪) |
| 西笠松駅 | 16.4万/坪 (149坪) | 14.5万/坪 (149坪) | 12.0万/坪 (140坪) |
| 柳津駅 | 12.1万/坪 (114坪) | 14.0万/坪 (126坪) | 10.8万/坪 (161坪) |
| 南宿駅 | 7.9万/坪 (78.7坪) | 4.0万/坪 (145坪) | 2.9万/坪 (150坪) |
| 須賀駅 | 8.7万/坪 (112坪) | 5.5万/坪 (148坪) | 6.0万/坪 (214坪) |
| 不破一色駅 | 7.8万/坪 (216坪) | 9.1万/坪 (110坪) | 7.4万/坪 (144坪) |
| 竹鼻駅 | 9.7万/坪 (138坪) | 12.9万/坪 (69.6坪) | 9.4万/坪 (93.9坪) |
| 羽島市役所前駅 | 11.6万/坪 (77.1坪) | 12.7万/坪 (119坪) | 12.1万/坪 (184坪) |
| 江吉良駅 | 4.4万/坪 (65.5坪) | 8.7万/坪 (126坪) | 7.0万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南宿駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +96.5 ％)
南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.5％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 145.2 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
須賀駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +59.6 ％)
須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.6％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 148.2 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 8.2 分、-35.3 ％と大きく減少)
江吉良駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 126.1 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 14.3 ％)
竹鼻駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
竹鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.5％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 69.6 坪から +97.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.7 分 → 2024年 17.4 分、+18.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示