【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.1 坪 (昨年 148.5 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南宿駅、須賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南宿駅で昨年に比べ +92.4 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(南宿駅、須賀駅)は +70.8 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(不破一色駅、柳津駅)は -35.8 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.4 分 → 2024年 12.8 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竹鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不破一色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | - | 10.1万/坪 (153坪) | 11.0万/坪 (150坪) |
| 西笠松駅 | - | 15.6万/坪 (109坪) | 8.6万/坪 (115坪) |
| 柳津駅 | 9.5万/坪 (199坪) | 12.9万/坪 (67.7坪) | 11.2万/坪 (200坪) |
| 南宿駅 | 7.9万/坪 (78.7坪) | 4.1万/坪 (200坪) | 2.9万/坪 (150坪) |
| 須賀駅 | 6.7万/坪 (133坪) | 4.5万/坪 (224坪) | 10.0万/坪 (194坪) |
| 不破一色駅 | 4.6万/坪 (292坪) | 8.2万/坪 (157坪) | 11.2万/坪 (160坪) |
| 竹鼻駅 | 14.4万/坪 (59.0坪) | 16.5万/坪 (63.5坪) | 6.5万/坪 (155坪) |
| 羽島市役所前駅 | - | 12.9万/坪 (144坪) | 9.0万/坪 (392坪) |
| 江吉良駅 | 5.4万/坪 (112坪) | 6.4万/坪 (228坪) | 6.9万/坪 (195坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南宿駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +92.4 ％)
南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.4％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 199.7 坪から -60.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.5 分 → 2024年 9.0 分、-14.3 ％と減少)
須賀駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +49.2 ％)
須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.2％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 223.9 坪から -40.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.5 分 → 2024年 7.0 分、-64.1 ％と大きく減少)
不破一色駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
不破一色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 292.4 坪 (昨年 157.3 坪から +85.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 13.0 分、+39.3 ％と大きく増加)
柳津駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.6 坪 (昨年 67.7 坪から +193.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.8 分 → 2024年 14.0 分、-32.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示