【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.8％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 111 件(１年前(2022年)に比べて -15.9％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 150.0 坪から -19.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。笠松駅、西笠松駅、柳津駅、南宿駅、不破一色駅、竹鼻駅、江吉良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南宿駅で昨年に比べ +40.2 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(南宿駅、竹鼻駅)は +38.8 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須賀駅、羽島市役所前駅)は -2.1 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 ％ → 2023年 2.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.6 ％ → 2023年 6.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +40.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 14.8万/坪 (103坪) | 12.3万/坪 (157坪) | 13.5万/坪 (89.2坪) |
| 西笠松駅 | 14.5万/坪 (149坪) | 12.0万/坪 (140坪) | 13.6万/坪 (126坪) |
| 柳津駅 | 14.0万/坪 (126坪) | 10.8万/坪 (161坪) | 10.0万/坪 (163坪) |
| 南宿駅 | 4.0万/坪 (145坪) | 2.9万/坪 (150坪) | 3.3万/坪 (139坪) |
| 須賀駅 | 5.5万/坪 (148坪) | 6.0万/坪 (214坪) | 7.1万/坪 (230坪) |
| 不破一色駅 | 9.1万/坪 (110坪) | 7.4万/坪 (144坪) | 8.8万/坪 (109坪) |
| 竹鼻駅 | 12.9万/坪 (69.6坪) | 9.4万/坪 (93.9坪) | 8.9万/坪 (97.5坪) |
| 羽島市役所前駅 | 12.7万/坪 (119坪) | 12.1万/坪 (184坪) | 9.8万/坪 (168坪) |
| 江吉良駅 | 8.7万/坪 (126坪) | 7.0万/坪 (151坪) | 7.0万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南宿駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +40.2 ％)
南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +40.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 149.7 坪から -3.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 16.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
竹鼻駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +37.4 ％)
竹鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +37.4％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 93.9 坪から -25.9 ％減)。
須賀駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -8.8 ％)
須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.8％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 213.9 坪から -30.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 12.8 分、+38.6 ％と大きく増加)
羽島市役所前駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.7％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 183.9 坪から -35.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.9 分 → 2023年 16.1 分、+16.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示