【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.5％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +3.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 169.2 坪から -34.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笠松駅、柳津駅、不破一色駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは不破一色駅で昨年に比べ +75.4 ％、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(不破一色駅、笠松駅)は +68.5 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽島市役所前駅、西笠松駅)は -27.9 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.9 分 → 2023年 16.1 分、-14.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +61.5％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.9％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 18.0万/坪 (85.7坪) | 11.1万/坪 (224坪) | 14.0万/坪 (139坪) |
| 西笠松駅 | 14.1万/坪 (177坪) | 14.2万/坪 (223坪) | 15.0万/坪 (65.0坪) |
| 柳津駅 | 12.5万/坪 (126坪) | 9.6万/坪 (176坪) | 10.3万/坪 (161坪) |
| 南宿駅 | 2.9万/坪 (139坪) | - | 2.3万/坪 (230坪) |
| 須賀駅 | - | 2.7万/坪 (321坪) | 9.9万/坪 (303坪) |
| 不破一色駅 | 11.1万/坪 (65.0坪) | 6.3万/坪 (90.0坪) | 9.4万/坪 (114坪) |
| 竹鼻駅 | 12.4万/坪 (46.9坪) | 11.5万/坪 (61.0坪) | 6.6万/坪 (91.5坪) |
| 羽島市役所前駅 | 8.3万/坪 (121坪) | 18.4万/坪 (81.7坪) | 6.0万/坪 (308坪) |
| 江吉良駅 | 7.8万/坪 (104坪) | 6.9万/坪 (126坪) | 8.5万/坪 (93.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
不破一色駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +75.4 ％)
不破一色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.4％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 90.0 坪から -27.7 ％減)。
笠松駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +61.5 ％)
笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +61.5％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 224.3 坪から -61.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.1 分 → 2023年 9.3 分、-65.6 ％と大きく減少)
羽島市役所前駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.7％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 81.7 坪から +48.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 18.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
西笠松駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 176.7 坪 (昨年 223.1 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.8 分 → 2023年 7.0 分、-40.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示