【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.9％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -42.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.0 坪 (昨年 111.3 坪から +19.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西笠松駅、不破一色駅、羽島市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江吉良駅で昨年に比べ +100.8 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(江吉良駅、不破一色駅)は +89.8 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠松駅、柳津駅)は -17.0 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.2 分 → 2023年 15.7 分、+10.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 ％ → 2023年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +62.8％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +100.8％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 14.7万/坪 (102坪) | 18.2万/坪 (79.6坪) | 15.2万/坪 (59.7坪) |
| 西笠松駅 | 14.9万/坪 (102坪) | 11.1万/坪 (123坪) | 12.7万/坪 (123坪) |
| 柳津駅 | 10.0万/坪 (262坪) | 11.7万/坪 (148坪) | 10.6万/坪 (133坪) |
| 南宿駅 | 0.5万/坪 (139坪) | - | 6.8万/坪 (133坪) |
| 須賀駅 | - | - | - |
| 不破一色駅 | 12.1万/坪 (72.6坪) | 6.8万/坪 (97.3坪) | 8.8万/坪 (63.5坪) |
| 竹鼻駅 | - | 9.9万/坪 (18.2坪) | 10.5万/坪 (124坪) |
| 羽島市役所前駅 | 16.9万/坪 (51.4坪) | 10.4万/坪 (52.9坪) | 15.2万/坪 (80.2坪) |
| 江吉良駅 | 9.3万/坪 (77.1坪) | 4.6万/坪 (92.5坪) | 6.4万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江吉良駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +100.8 ％)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +100.8％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 92.5 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 8.5 分、-51.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
不破一色駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +78.8 ％)
不破一色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +78.8％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 97.3 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 3.0 分、-73.9 ％と大きく減少)
笠松駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.6％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 79.6 坪から +28.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 17.7 分、+47.2 ％と大きく増加)
柳津駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.5％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 262.4 坪 (昨年 148.4 坪から +76.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.3 分 → 2023年 20.2 分、+24.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示