【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.1％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 148.5 坪 (昨年 187.1 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西笠松駅、南宿駅、羽島市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹鼻駅で昨年に比べ +155.2 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(竹鼻駅、西笠松駅)は +118.5 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須賀駅、不破一色駅)は -40.9 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竹鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +155.2％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 10.1万/坪 (153坪) | 11.0万/坪 (150坪) | 10.0万/坪 (83.2坪) |
| 西笠松駅 | 15.6万/坪 (109坪) | 8.6万/坪 (115坪) | 19.3万/坪 (151坪) |
| 柳津駅 | 12.9万/坪 (67.7坪) | 11.2万/坪 (200坪) | 8.5万/坪 (188坪) |
| 南宿駅 | 4.1万/坪 (200坪) | 2.9万/坪 (150坪) | 0.9万/坪 (52.9坪) |
| 須賀駅 | 4.5万/坪 (224坪) | 10.0万/坪 (194坪) | 4.2万/坪 (266坪) |
| 不破一色駅 | 8.2万/坪 (157坪) | 11.2万/坪 (160坪) | 9.0万/坪 (63.5坪) |
| 竹鼻駅 | 16.5万/坪 (63.5坪) | 6.5万/坪 (155坪) | 9.4万/坪 (63.5坪) |
| 羽島市役所前駅 | 12.9万/坪 (144坪) | 9.0万/坪 (392坪) | 9.5万/坪 (114坪) |
| 江吉良駅 | 6.4万/坪 (228坪) | 6.9万/坪 (195坪) | 6.7万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹鼻駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +155.2 ％)
竹鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +155.2％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 155.0 坪から -59.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.2 分 → 2023年 16.0 分、-16.9 ％と減少)
西笠松駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +81.9 ％)
西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +81.9％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 115.0 坪から -4.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.0 分 → 2023年 12.7 分、+15.2 ％と増加)
須賀駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.5％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 194.4 坪から +15.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 19.5 分、+178.6 ％と大きく増加)
不破一色駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
不破一色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 160.3 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.3 分 → 2023年 9.3 分、-17.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示