【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 132 件(１年前(2021年)に比べて -14.8％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 130.2 坪から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。羽島市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽島市役所前駅で昨年に比べ +23.9 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽島市役所前駅、柳津駅)は +16.2 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須賀駅、不破一色駅)は -15.5 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 10.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.9％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.3％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 12.3万/坪 (157坪) | 13.5万/坪 (89.2坪) | 13.8万/坪 (157坪) |
| 西笠松駅 | 12.0万/坪 (140坪) | 13.6万/坪 (126坪) | 13.2万/坪 (188坪) |
| 柳津駅 | 10.8万/坪 (161坪) | 10.0万/坪 (163坪) | 10.8万/坪 (121坪) |
| 南宿駅 | 2.9万/坪 (150坪) | 3.3万/坪 (139坪) | 4.6万/坪 (54.5坪) |
| 須賀駅 | 6.0万/坪 (214坪) | 7.1万/坪 (230坪) | 4.5万/坪 (234坪) |
| 不破一色駅 | 7.4万/坪 (144坪) | 8.8万/坪 (109坪) | 7.5万/坪 (159坪) |
| 竹鼻駅 | 9.4万/坪 (93.9坪) | 8.9万/坪 (97.5坪) | 8.8万/坪 (90.1坪) |
| 羽島市役所前駅 | 12.1万/坪 (184坪) | 9.8万/坪 (168坪) | 10.8万/坪 (108坪) |
| 江吉良駅 | 7.0万/坪 (151坪) | 7.0万/坪 (109坪) | 6.2万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽島市役所前駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.9％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.9 坪 (昨年 168.4 坪から +9.2 ％増)。
柳津駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.5％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -12.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 161.0 坪 (昨年 163.0 坪から -1.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 6.9 ％)
須賀駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.8％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 213.9 坪 (昨年 229.9 坪から -7.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.2 分 → 2022年 9.2 分、+26.9 ％と大きく増加)
不破一色駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
不破一色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.3％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 109.2 坪から +32.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.6 分 → 2022年 11.4 分、+18.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示