【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -17.5％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 187.1 坪 (昨年 131.2 坪から +42.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。柳津駅、不破一色駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南宿駅で昨年に比べ +202.9 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(南宿駅、須賀駅)は +170.9 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西笠松駅、竹鼻駅)は -43.5 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 ％ → 2022年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.3％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +202.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 11.0万/坪 (150坪) | 10.0万/坪 (83.2坪) | 18.0万/坪 (210坪) |
| 西笠松駅 | 8.6万/坪 (115坪) | 19.3万/坪 (151坪) | 6.9万/坪 (393坪) |
| 柳津駅 | 11.2万/坪 (200坪) | 8.5万/坪 (188坪) | 11.8万/坪 (158坪) |
| 南宿駅 | 2.9万/坪 (150坪) | 0.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 須賀駅 | 10.0万/坪 (194坪) | 4.2万/坪 (266坪) | 4.5万/坪 (234坪) |
| 不破一色駅 | 11.2万/坪 (160坪) | 9.0万/坪 (63.5坪) | 8.3万/坪 (62.0坪) |
| 竹鼻駅 | 6.5万/坪 (155坪) | 9.4万/坪 (63.5坪) | 8.2万/坪 (93.8坪) |
| 羽島市役所前駅 | 9.0万/坪 (392坪) | 9.5万/坪 (114坪) | 10.9万/坪 (128坪) |
| 江吉良駅 | 6.9万/坪 (195坪) | 6.7万/坪 (101坪) | 5.6万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南宿駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +202.9 ％)
南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +202.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 52.9 坪から +182.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.5 分、+31.2 ％と大きく増加)
須賀駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +138.9 ％)
須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +138.9％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 194.4 坪 (昨年 266.2 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.5 分 → 2022年 7.0 分、-17.6 ％と減少)
西笠松駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.5％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 151.3 坪から -24.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
竹鼻駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
竹鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.4％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.0 坪 (昨年 63.5 坪から +144.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示