【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.7％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +72.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.9 坪 (昨年 118.1 坪から +30.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。不破一色駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江吉良駅で昨年に比べ +180.5 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(江吉良駅、不破一色駅)は +102.9 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽島市役所前駅、竹鼻駅)は -36.5 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.4 分 → 2021年 16.9 分、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.4％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.8％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 14.0万/坪 (139坪) | 16.3万/坪 (56.0坪) | - |
| 西笠松駅 | 15.0万/坪 (65.0坪) | - | 13.0万/坪 (204坪) |
| 柳津駅 | 10.3万/坪 (161坪) | 8.7万/坪 (110坪) | 10.2万/坪 (123坪) |
| 南宿駅 | 2.3万/坪 (230坪) | - | - |
| 須賀駅 | 9.9万/坪 (303坪) | - | 3.6万/坪 (89.2坪) |
| 不破一色駅 | 9.4万/坪 (114坪) | 7.5万/坪 (150坪) | 2.9万/坪 (122坪) |
| 竹鼻駅 | 6.6万/坪 (91.5坪) | 9.0万/坪 (98.7坪) | 9.3万/坪 (116坪) |
| 羽島市役所前駅 | 6.0万/坪 (308坪) | 11.3万/坪 (143坪) | 9.9万/坪 (152坪) |
| 江吉良駅 | 8.5万/坪 (93.2坪) | 3.0万/坪 (110坪) | 8.7万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江吉良駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +180.5 ％)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +180.5％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 109.9 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 19.4 分、-35.3 ％と大きく減少)
不破一色駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
不破一色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 150.2 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.8 分 → 2021年 6.3 分、-41.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
羽島市役所前駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.8％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 307.9 坪 (昨年 143.2 坪から +115.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 14.4 分、+30.9 ％と大きく増加)
竹鼻駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
竹鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.3％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 98.7 坪から -7.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 15.8 分、+152.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示