【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.5％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +2.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 125.9 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南宿駅、不破一色駅、羽島市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南宿駅で昨年に比べ +47.3 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(南宿駅、羽島市役所前駅)は +42.7 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西笠松駅、江吉良駅)は -18.2 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.3 分 → 2021年 16.6 分、+16.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.9 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.2％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 15.2万/坪 (59.7坪) | 14.5万/坪 (156坪) | 16.4万/坪 (118坪) |
| 西笠松駅 | 12.7万/坪 (123坪) | 18.9万/坪 (242坪) | 25.8万/坪 (62.0坪) |
| 柳津駅 | 10.6万/坪 (133坪) | 10.7万/坪 (113坪) | 10.8万/坪 (173坪) |
| 南宿駅 | 6.8万/坪 (133坪) | 4.6万/坪 (54.5坪) | 3.6万/坪 (104坪) |
| 須賀駅 | - | - | - |
| 不破一色駅 | 8.8万/坪 (63.5坪) | 6.5万/坪 (294坪) | - |
| 竹鼻駅 | 10.5万/坪 (124坪) | 9.2万/坪 (48.9坪) | 11.3万/坪 (102坪) |
| 羽島市役所前駅 | 15.2万/坪 (80.2坪) | 11.0万/坪 (80.4坪) | 8.1万/坪 (164坪) |
| 江吉良駅 | 6.4万/坪 (136坪) | 6.6万/坪 (92.3坪) | 8.2万/坪 (91.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南宿駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +47.3 ％)
南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.3％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 54.5 坪から +144.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 0.0 分、-100.0 ％と大きく減少)
羽島市役所前駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +38.2 ％)
羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.2％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 80.4 坪から -0.3 ％減)。
西笠松駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.9％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 242.0 坪から -49.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
江吉良駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -3.5 ％)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 92.3 坪から +47.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示