【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 146.8 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。竹鼻駅、江吉良駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西笠松駅で昨年に比べ +180.8 ％、坪単価は 19.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西笠松駅、江吉良駅)は +100.3 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠松駅、柳津駅)は -36.2 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.2 分 → 2021年 15.2 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 15.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +180.8％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 10.0万/坪 (83.2坪) | 18.0万/坪 (210坪) | 7.6万/坪 (80.2坪) |
| 西笠松駅 | 19.3万/坪 (151坪) | 6.9万/坪 (393坪) | 24.7万/坪 (51.2坪) |
| 柳津駅 | 8.5万/坪 (188坪) | 11.8万/坪 (158坪) | 8.3万/坪 (195坪) |
| 南宿駅 | 0.9万/坪 (52.9坪) | - | 5.5万/坪 (236坪) |
| 須賀駅 | 4.2万/坪 (266坪) | 4.5万/坪 (234坪) | 11.0万/坪 (68.8坪) |
| 不破一色駅 | 9.0万/坪 (63.5坪) | 8.3万/坪 (62.0坪) | 7.5万/坪 (333坪) |
| 竹鼻駅 | 9.4万/坪 (63.5坪) | 8.2万/坪 (93.8坪) | 11.6万/坪 (54.5坪) |
| 羽島市役所前駅 | 9.5万/坪 (114坪) | 10.9万/坪 (128坪) | 6.6万/坪 (160坪) |
| 江吉良駅 | 6.7万/坪 (101坪) | 5.6万/坪 (130坪) | 8.1万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西笠松駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +180.8 ％)
西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +180.8％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 393.3 坪から -61.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 9.0 分、-64.0 ％と大きく減少)
江吉良駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.9％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 130.1 坪から -22.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.5 分 → 2021年 16.9 分、-48.1 ％と大きく減少)
笠松駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.2％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 210.2 坪から -60.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 22.8 分、+97.8 ％と大きく増加)
柳津駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.7 坪 (昨年 158.1 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示