【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.6％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 121 件(１年前(2019年)に比べて -2.4％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 119.4 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。羽島市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽島市役所前駅で昨年に比べ +22.1 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽島市役所前駅、不破一色駅)は +19.0 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須賀駅、西笠松駅)は -46.9 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 ％ → 2020年 12.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.5％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.1％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 13.8万/坪 (157坪) | 14.3万/坪 (101坪) | 14.8万/坪 (106坪) |
| 西笠松駅 | 13.2万/坪 (188坪) | 21.5万/坪 (84.6坪) | 14.1万/坪 (59.4坪) |
| 柳津駅 | 10.8万/坪 (121坪) | 10.4万/坪 (144坪) | 11.2万/坪 (135坪) |
| 南宿駅 | 4.6万/坪 (54.5坪) | 4.3万/坪 (148坪) | 3.8万/坪 (211坪) |
| 須賀駅 | 4.5万/坪 (234坪) | 10.0万/坪 (75.8坪) | 8.2万/坪 (103坪) |
| 不破一色駅 | 7.5万/坪 (159坪) | 6.5万/坪 (131坪) | 8.8万/坪 (94.7坪) |
| 竹鼻駅 | 8.8万/坪 (90.1坪) | 10.4万/坪 (107坪) | 10.0万/坪 (128坪) |
| 羽島市役所前駅 | 10.8万/坪 (108坪) | 8.8万/坪 (149坪) | 11.5万/坪 (113坪) |
| 江吉良駅 | 6.2万/坪 (106坪) | 7.7万/坪 (112坪) | 7.2万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽島市役所前駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +22.1 ％)
羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -19.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 149.0 坪から -27.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.3 分 → 2020年 13.1 分、-14.7 ％と減少)
不破一色駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +16.0 ％)
不破一色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.0％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.7 坪 (昨年 130.5 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.9 分 → 2020年 9.2 分、-53.7 ％と大きく減少)
須賀駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.1％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 234.4 坪 (昨年 75.8 坪から +209.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.1 分 → 2020年 13.0 分、+59.6 ％と大きく増加)
西笠松駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.6％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.9 坪 (昨年 84.6 坪から +122.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 12.5 分、+47.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.9 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示