【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +18.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.9 坪 (昨年 124.2 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南宿駅、羽島市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽島市役所前駅で昨年に比べ +35.3 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽島市役所前駅、南宿駅)は +30.8 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西笠松駅、江吉良駅)は -22.9 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.4 ％ → 2020年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.7％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.2％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 14.5万/坪 (156坪) | 16.4万/坪 (118坪) | 23.1万/坪 (72.6坪) |
| 西笠松駅 | 18.9万/坪 (242坪) | 25.8万/坪 (62.0坪) | 9.3万/坪 (64.5坪) |
| 柳津駅 | 10.7万/坪 (113坪) | 10.8万/坪 (173坪) | 9.8万/坪 (147坪) |
| 南宿駅 | 4.6万/坪 (54.5坪) | 3.6万/坪 (104坪) | 4.5万/坪 (175坪) |
| 須賀駅 | - | - | 11.6万/坪 (69.6坪) |
| 不破一色駅 | 6.5万/坪 (294坪) | - | 12.8万/坪 (79.7坪) |
| 竹鼻駅 | 9.2万/坪 (48.9坪) | 11.3万/坪 (102坪) | 7.1万/坪 (141坪) |
| 羽島市役所前駅 | 11.0万/坪 (80.4坪) | 8.1万/坪 (164坪) | 7.4万/坪 (98.8坪) |
| 江吉良駅 | 6.6万/坪 (92.3坪) | 8.2万/坪 (91.5坪) | 12.1万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽島市役所前駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 164.1 坪から -51.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.8 分 → 2020年 13.1 分、-26.0 ％と大きく減少)
南宿駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +26.2 ％)
南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.2％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 104.4 坪から -47.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 12.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
西笠松駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.7％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 62.0 坪から +290.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 13.5 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
江吉良駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.1％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 91.5 坪から +0.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.8 分 → 2020年 10.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示