【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.6％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -24.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.8 坪 (昨年 122.0 坪から +20.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柳津駅、羽島市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠松駅で昨年に比べ +137.3 ％、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(笠松駅、羽島市役所前駅)は +100.5 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西笠松駅、須賀駅)は -65.7 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.2 分 → 2020年 17.2 分、+13.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +137.3％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.1％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 18.0万/坪 (210坪) | 7.6万/坪 (80.2坪) | 16.8万/坪 (130坪) |
| 西笠松駅 | 6.9万/坪 (393坪) | 24.7万/坪 (51.2坪) | 16.5万/坪 (42.4坪) |
| 柳津駅 | 11.8万/坪 (158坪) | 8.3万/坪 (195坪) | 11.7万/坪 (145坪) |
| 南宿駅 | - | 5.5万/坪 (236坪) | - |
| 須賀駅 | 4.5万/坪 (234坪) | 11.0万/坪 (68.8坪) | - |
| 不破一色駅 | 8.3万/坪 (62.0坪) | 7.5万/坪 (333坪) | 10.6万/坪 (86.5坪) |
| 竹鼻駅 | 8.2万/坪 (93.8坪) | 11.6万/坪 (54.5坪) | 8.6万/坪 (84.7坪) |
| 羽島市役所前駅 | 10.9万/坪 (128坪) | 6.6万/坪 (160坪) | 14.4万/坪 (215坪) |
| 江吉良駅 | 5.6万/坪 (130坪) | 8.1万/坪 (126坪) | 6.0万/坪 (181坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠松駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +137.3 ％)
笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +137.3％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 80.2 坪から +162.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.7 分 → 2020年 11.5 分、-49.3 ％と大きく減少)
羽島市役所前駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +63.7 ％)
羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +63.7％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 160.1 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.3 分 → 2020年 12.3 分、-24.3 ％と大きく減少)
西笠松駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.2％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 51.2 坪から +667.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.6 分 → 2020年 25.0 分、+280.4 ％と大きく増加)
須賀駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.1％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 234.4 坪 (昨年 68.8 坪から +240.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.2 分 → 2020年 13.0 分、+147.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示