【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅~江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.6%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて -17.5%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.9 坪 (昨年 117.3 坪から +11.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。須賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは須賀駅で昨年に比べ +20.7 %、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(須賀駅、江吉良駅)は +16.7 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(不破一色駅、竹鼻駅)は -47.1 %(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.6 分 → 2019年 14.5 分、+15.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 12.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.2%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不破一色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.6%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄竹鼻線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
笠松駅 | - | 13.5万/坪 (74.1坪) | 14.3万/坪 (99.8坪) |
西笠松駅 | 13.0万/坪 (204坪) | 17.1万/坪 (59.7坪) | 14.5万/坪 (25.7坪) |
柳津駅 | 10.2万/坪 (123坪) | 10.9万/坪 (97.8坪) | 11.1万/坪 (295坪) |
南宿駅 | - | 2.1万/坪 (340坪) | 4.0万/坪 (424坪) |
須賀駅 | 3.6万/坪 (89.2坪) | 3.0万/坪 (156坪) | 4.6万/坪 (92.6坪) |
不破一色駅 | 2.9万/坪 (122坪) | 7.0万/坪 (105坪) | - |
竹鼻駅 | 9.3万/坪 (116坪) | 14.4万/坪 (62.0坪) | 6.0万/坪 (106坪) |
羽島市役所前駅 | 9.9万/坪 (152坪) | 12.1万/坪 (60.8坪) | 11.7万/坪 (88.7坪) |
江吉良駅 | 8.7万/坪 (42.4坪) | 7.8万/坪 (159坪) | 6.6万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須賀駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +20.7 %)
須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.7%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 155.8 坪から -42.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 3.0 分、-57.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
江吉良駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +12.6 %)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.6%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 159.1 坪から -73.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.8 分 → 2019年 8.0 分、-49.4 %と大きく減少)
不破一色駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -58.6 %)
不破一色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.6%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 104.8 坪から +16.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.4 分 → 2019年 23.0 分、+49.1 %と大きく増加)
竹鼻駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -35.5 %)
竹鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.5%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.9 坪 (昨年 62.0 坪から +86.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 14.6 分、+21.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示