【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の名鉄各務原線 (細畑駅~新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.4%( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて +42.3%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 106.4 坪から +3.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新加納駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは市民公園前駅で昨年に比べ +198.8 %、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(市民公園前駅、手力駅)は +168.4 %(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽場駅、二十軒駅)は -56.4 %(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.4 分 → 2019年 16.5 分、+22.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.2 % → 2019年 2.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市民公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +198.8%( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.2%( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄各務原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
細畑駅 | 13.4万/坪 (69.6坪) | 19.7万/坪 (64.3坪) | 33.1万/坪 (363坪) |
切通駅 | 17.0万/坪 (112坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) | 12.6万/坪 (169坪) |
手力駅 | 15.0万/坪 (108坪) | 6.3万/坪 (132坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) |
高田橋駅 | - | 6.7万/坪 (212坪) | 1.0万/坪 (160坪) |
新加納駅 | 11.6万/坪 (76.2坪) | 6.2万/坪 (118坪) | 12.6万/坪 (75.6坪) |
新那加駅 | 21.3万/坪 (148坪) | - | 0.5万/坪 (284坪) |
市民公園前駅 | 22.6万/坪 (46.9坪) | 7.6万/坪 (63.5坪) | 23.3万/坪 (65.0坪) |
各務原市役所前駅 | 13.5万/坪 (113坪) | 26.1万/坪 (57.5坪) | 11.4万/坪 (67.8坪) |
六軒駅 | 16.4万/坪 (103坪) | 21.1万/坪 (67.7坪) | 23.5万/坪 (120坪) |
三柿野駅 | - | - | - |
二十軒駅 | 10.0万/坪 (299坪) | 19.9万/坪 (119坪) | 10.5万/坪 (191坪) |
名電各務原駅 | - | 18.6万/坪 (333坪) | - |
苧ケ瀬駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | - | 15.0万/坪 (59.7坪) |
羽場駅 | 6.6万/坪 (180坪) | 17.8万/坪 (81.7坪) | - |
鵜沼宿駅 | 14.8万/坪 (83.2坪) | 13.9万/坪 (56.0坪) | 13.6万/坪 (71.1坪) |
新鵜沼駅 | - | 13.8万/坪 (54.5坪) | 17.4万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市民公園前駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +198.8 %)
市民公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +198.8%( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 63.5 坪から -26.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 12.5 分、-34.2 %と大きく減少)
手力駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +138.1 %)
手力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +138.1%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 131.6 坪から -17.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.5 分 → 2019年 26.5 分、+12.8 %と増加)
羽場駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -63.2 %)
羽場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.2%( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.5 坪 (昨年 81.7 坪から +121.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 17.7 分、+221.2 %と大きく増加)
二十軒駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -49.7 %)
二十軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.7%( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 119.1 坪から +151.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.2 分 → 2019年 12.3 分、+70.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示