【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄各務原線 (細畑駅~新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.9%( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -21.4%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 104.4 坪から -9.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新那加駅、市民公園前駅、各務原市役所前駅、六軒駅、名電各務原駅、羽場駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新加納駅で昨年に比べ +114.1 %、坪単価は 16.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新加納駅、名電各務原駅)は +88.9 %(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二十軒駅、細畑駅)は -26.5 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった各務原市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +24.1%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二十軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -44.2%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄各務原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
細畑駅 | 14.3万/坪 (36.3坪) | 15.7万/坪 (93.0坪) | 16.3万/坪 (162坪) |
切通駅 | 9.2万/坪 (239坪) | - | 15.6万/坪 (104坪) |
手力駅 | 11.8万/坪 (99.8坪) | - | 16.0万/坪 (93.8坪) |
高田橋駅 | - | 17.8万/坪 (64.0坪) | 8.8万/坪 (149坪) |
新加納駅 | 16.6万/坪 (60.5坪) | 7.7万/坪 (77.1坪) | - |
新那加駅 | 12.1万/坪 (31.0坪) | 9.5万/坪 (178坪) | 10.2万/坪 (72.6坪) |
市民公園前駅 | 24.0万/坪 (49.9坪) | 14.8万/坪 (97.9坪) | 16.2万/坪 (101坪) |
各務原市役所前駅 | 28.7万/坪 (90.8坪) | 23.1万/坪 (101坪) | 22.4万/坪 (77.9坪) |
六軒駅 | 25.6万/坪 (147坪) | 20.3万/坪 (46.9坪) | 20.8万/坪 (45.9坪) |
三柿野駅 | - | - | - |
二十軒駅 | 8.2万/坪 (52.9坪) | 14.8万/坪 (78.7坪) | 14.1万/坪 (108坪) |
名電各務原駅 | 24.2万/坪 (78.7坪) | 14.7万/坪 (393坪) | 18.8万/坪 (56.0坪) |
苧ケ瀬駅 | 19.0万/坪 (164坪) | - | 10.2万/坪 (131坪) |
羽場駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | 12.3万/坪 (63.5坪) | 12.8万/坪 (66.6坪) |
鵜沼宿駅 | - | 13.2万/坪 (153坪) | 12.8万/坪 (53.7坪) |
新鵜沼駅 | - | - | 18.6万/坪 (160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新加納駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +114.1 %)
新加納駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +114.1%( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 77.1 坪から -21.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 15.3 分、-36.1 %と大きく減少)
名電各務原駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +63.8 %)
名電各務原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +63.8%( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 393.3 坪から -80.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.0 分、-20.0 %と大きく減少)
二十軒駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -44.2 %)
二十軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -44.2%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 78.7 坪から -32.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.2 分 → 2023年 27.5 分、+29.4 %と大きく増加)
細畑駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -8.7 %)
細畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.7%( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 93.0 坪から -61.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 8.0 分、-33.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示