【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄各務原線 (細畑駅～新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 156 件(１年前(2020年)に比べて +7.6％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 118.2 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。切通駅、新那加駅、羽場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新那加駅で昨年に比べ +52.1 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(新那加駅、切通駅)は +51.1 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名電各務原駅、鵜沼宿駅)は -28.6 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 ％ → 2021年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった各務原市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.8％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.0％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄各務原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 細畑駅 | 14.9万/坪 (105坪) | 18.1万/坪 (56.5坪) | 10.5万/坪 (95.3坪) |
| 切通駅 | 17.4万/坪 (81.1坪) | 11.6万/坪 (119坪) | 13.2万/坪 (188坪) |
| 手力駅 | 13.1万/坪 (114坪) | 14.5万/坪 (153坪) | 15.3万/坪 (83.9坪) |
| 高田橋駅 | 7.9万/坪 (215坪) | 9.5万/坪 (157坪) | 9.7万/坪 (108坪) |
| 新加納駅 | 17.3万/坪 (117坪) | 16.0万/坪 (105坪) | 11.9万/坪 (105坪) |
| 新那加駅 | 16.2万/坪 (73.9坪) | 10.6万/坪 (167坪) | 19.7万/坪 (79.5坪) |
| 市民公園前駅 | 16.8万/坪 (145坪) | 17.4万/坪 (142坪) | 20.1万/坪 (148坪) |
| 各務原市役所前駅 | 20.3万/坪 (89.5坪) | 17.5万/坪 (140坪) | 15.3万/坪 (125坪) |
| 六軒駅 | 18.6万/坪 (95.3坪) | 18.6万/坪 (82.3坪) | 16.8万/坪 (84.1坪) |
| 三柿野駅 | 15.0万/坪 (256坪) | 12.5万/坪 (295坪) | 12.0万/坪 (53.7坪) |
| 二十軒駅 | 10.5万/坪 (90.9坪) | 11.3万/坪 (146坪) | 15.2万/坪 (120坪) |
| 名電各務原駅 | 14.9万/坪 (199坪) | 22.6万/坪 (59.3坪) | 18.4万/坪 (68.4坪) |
| 苧ケ瀬駅 | 11.3万/坪 (116坪) | 11.6万/坪 (111坪) | 19.1万/坪 (83.2坪) |
| 羽場駅 | 17.4万/坪 (63.0坪) | 12.1万/坪 (131坪) | 10.0万/坪 (134坪) |
| 鵜沼宿駅 | 13.3万/坪 (66.9坪) | 17.3万/坪 (71.4坪) | 9.7万/坪 (84.5坪) |
| 新鵜沼駅 | 20.1万/坪 (149坪) | 22.6万/坪 (70.9坪) | 15.2万/坪 (81.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新那加駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +52.1 ％)
新那加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.1％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 166.7 坪から -55.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 8.3 ％)
切通駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +50.1 ％)
切通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.1％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 118.6 坪から -31.7 ％減)。
名電各務原駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
名電各務原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.2％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.0 坪 (昨年 59.3 坪から +235.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.6 分 → 2021年 18.3 分、+91.4 ％と大きく増加)
鵜沼宿駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
鵜沼宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 71.4 坪から -6.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示