【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の名鉄各務原線 (細畑駅~新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.2%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて +40.9%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 101.7 坪から +26.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。手力駅、各務原市役所前駅、新鵜沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは苧ケ瀬駅で昨年に比べ +181.9 %、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(苧ケ瀬駅、各務原市役所前駅)は +104.4 %(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新那加駅、新加納駅)は -60.7 %(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 6.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市民公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.8%( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった細畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.5%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名鉄各務原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
細畑駅 | 7.6万/坪 (121坪) | 13.2万/坪 (90.8坪) | 0.13万/坪 (39.3坪) |
切通駅 | 15.2万/坪 (363坪) | 12.9万/坪 (107坪) | 13.8万/坪 (119坪) |
手力駅 | 17.5万/坪 (37.8坪) | 13.8万/坪 (130坪) | 12.8万/坪 (52.9坪) |
高田橋駅 | 11.6万/坪 (112坪) | - | 9.2万/坪 (27.2坪) |
新加納駅 | 8.4万/坪 (287坪) | 18.4万/坪 (109坪) | 11.7万/坪 (111坪) |
新那加駅 | 8.6万/坪 (69.6坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) | 6.7万/坪 (60.5坪) |
市民公園前駅 | 18.8万/坪 (240坪) | 20.9万/坪 (57.5坪) | 14.1万/坪 (134坪) |
各務原市役所前駅 | 12.8万/坪 (67.1坪) | 10.1万/坪 (154坪) | 16.9万/坪 (44.9坪) |
六軒駅 | 15.4万/坪 (86.5坪) | 23.7万/坪 (99.3坪) | 15.0万/坪 (180坪) |
三柿野駅 | - | - | - |
二十軒駅 | - | - | 9.6万/坪 (83.7坪) |
名電各務原駅 | 21.2万/坪 (101坪) | - | 19.7万/坪 (56.0坪) |
苧ケ瀬駅 | 18.6万/坪 (89.7坪) | 6.6万/坪 (43.9坪) | 10.1万/坪 (116坪) |
羽場駅 | 20.2万/坪 (54.5坪) | - | 15.5万/坪 (96.8坪) |
鵜沼宿駅 | 11.3万/坪 (208坪) | 14.0万/坪 (65.5坪) | 19.7万/坪 (68.1坪) |
新鵜沼駅 | 18.6万/坪 (70.3坪) | 15.2万/坪 (112坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苧ケ瀬駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +181.9 %)
苧ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +181.9%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 43.9 坪から +104.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 13.0 分、-56.7 %と大きく減少)
各務原市役所前駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +26.9 %)
各務原市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.9%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 153.5 坪から -56.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.5 分 → 2019年 21.7 分、-11.6 %と減少)
新那加駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -66.9 %)
新那加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -66.9%( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 49.9 坪から +39.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 20.0 分、+150.0 %と大きく増加)
新加納駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -54.6 %)
新加納駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.6%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 109.4 坪から +162.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.3 分 → 2019年 30.0 分、+109.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示