【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 95 件(１年前(2023年)に比べて -55.4％( -118件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 103.9 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。藤島駅、遊佐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前水沢駅で昨年に比べ +479.9 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前水沢駅、砂越駅)は +385.6 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吹浦駅、余目駅)は -24.8 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -60.3％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吹浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.7％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | 1.4万/坪 (42.4坪) | - | 1.2万/坪 (250坪) |
| 小岩川駅 | - | 0.9万/坪 (75.6坪) | - |
| あつみ温泉駅 | - | - | 3.2万/坪 (16.6坪) |
| 五十川駅 | - | - | 1.5万/坪 (151坪) |
| 小波渡駅 | - | 2.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 三瀬駅 | - | 3.3万/坪 (60.5坪) | 2.4万/坪 (54.5坪) |
| 羽前水沢駅 | 5.9万/坪 (76.4坪) | 1.0万/坪 (268坪) | 2.4万/坪 (163坪) |
| 羽前大山駅 | 3.7万/坪 (127坪) | 3.5万/坪 (68.1坪) | 4.0万/坪 (109坪) |
| 鶴岡駅 | 7.9万/坪 (94.1坪) | 8.1万/坪 (83.0坪) | 8.3万/坪 (105坪) |
| 藤島駅 | 5.0万/坪 (189坪) | 2.6万/坪 (61.5坪) | 5.7万/坪 (91.2坪) |
| 西袋駅 | 6.1万/坪 (287坪) | 6.2万/坪 (75.6坪) | 1.7万/坪 (122坪) |
| 余目駅 | 4.2万/坪 (136坪) | 5.0万/坪 (135坪) | 2.4万/坪 (126坪) |
| 北余目駅 | - | 0.9万/坪 (239坪) | - |
| 砂越駅 | 4.1万/坪 (83.2坪) | 1.1万/坪 (140坪) | 1.9万/坪 (25.7坪) |
| 東酒田駅 | - | 10.1万/坪 (127坪) | 8.5万/坪 (86.2坪) |
| 酒田駅 | 10.3万/坪 (102坪) | 10.4万/坪 (99.3坪) | 9.2万/坪 (102坪) |
| 本楯駅 | - | - | 1.8万/坪 (72.1坪) |
| 南鳥海駅 | - | 0.4万/坪 (192坪) | 1.9万/坪 (103坪) |
| 遊佐駅 | 3.6万/坪 (171坪) | 3.0万/坪 (141坪) | 4.4万/坪 (210坪) |
| 吹浦駅 | 3.4万/坪 (192坪) | 5.1万/坪 (29.5坪) | - |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前水沢駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +479.9 ％)
羽前水沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +479.9％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 268.2 坪から -71.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 30.5 分、-49.2 ％と大きく減少)
砂越駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +291.3 ％)
砂越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +291.3％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 139.9 坪から -40.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.5 分 → 2024年 10.5 分、-46.2 ％と大きく減少)
吹浦駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
吹浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.7％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 29.5 坪から +551.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 16.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
余目駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 135.1 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.1 分 → 2024年 22.3 分、-36.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示