【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -69.0％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 133.5 坪から -47.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴岡駅、余目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前水沢駅で昨年に比べ +226.9 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽前水沢駅)は +226.9 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(酒田駅)は -20.0 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.8 分 → 2024年 27.0 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | 1.4万/坪 (42.4坪) | - | 0.07万/坪 (136坪) |
| 小岩川駅 | - | - | - |
| あつみ温泉駅 | - | - | - |
| 五十川駅 | - | - | - |
| 小波渡駅 | - | 2.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 三瀬駅 | - | - | - |
| 羽前水沢駅 | 5.8万/坪 (59.0坪) | 1.8万/坪 (454坪) | 0.7万/坪 (198坪) |
| 羽前大山駅 | - | - | 3.8万/坪 (196坪) |
| 鶴岡駅 | 10.6万/坪 (75.6坪) | 8.1万/坪 (82.6坪) | 8.5万/坪 (82.4坪) |
| 藤島駅 | 8.8万/坪 (72.6坪) | - | 6.6万/坪 (89.2坪) |
| 西袋駅 | - | - | 1.7万/坪 (122坪) |
| 余目駅 | 5.7万/坪 (86.2坪) | 3.8万/坪 (139坪) | - |
| 北余目駅 | - | 1.5万/坪 (109坪) | - |
| 砂越駅 | - | - | 3.0万/坪 (28.7坪) |
| 東酒田駅 | - | - | 8.8万/坪 (81.7坪) |
| 酒田駅 | 6.3万/坪 (43.9坪) | 7.9万/坪 (176坪) | 9.0万/坪 (103坪) |
| 本楯駅 | - | - | - |
| 南鳥海駅 | - | 0.4万/坪 (192坪) | - |
| 遊佐駅 | - | 5.5万/坪 (172坪) | 3.6万/坪 (278坪) |
| 吹浦駅 | - | 8.3万/坪 (24.2坪) | - |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前水沢駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +226.9 ％)
羽前水沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +226.9％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 453.8 坪から -87.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 1.0 分、-98.3 ％と大きく減少)
酒田駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
酒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 175.8 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.5 分 → 2024年 21.0 分、-42.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示