【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -52.0％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 85.4 坪から +33.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前大山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤島駅で昨年に比べ +190.5 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤島駅)は +190.5 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(余目駅)は -28.5 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.1 分 → 2024年 24.4 分、-16.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.5％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | - | - | - |
| 小岩川駅 | - | - | - |
| あつみ温泉駅 | - | - | - |
| 五十川駅 | - | - | - |
| 小波渡駅 | - | - | - |
| 三瀬駅 | - | - | - |
| 羽前水沢駅 | - | 1.0万/坪 (51.4坪) | - |
| 羽前大山駅 | 3.7万/坪 (127坪) | 3.0万/坪 (86.7坪) | 2.9万/坪 (49.9坪) |
| 鶴岡駅 | 8.6万/坪 (118坪) | 7.5万/坪 (112坪) | 8.6万/坪 (112坪) |
| 藤島駅 | 5.9万/坪 (99.8坪) | 2.0万/坪 (39.3坪) | 7.6万/坪 (78.7坪) |
| 西袋駅 | - | 6.2万/坪 (75.6坪) | - |
| 余目駅 | 4.0万/坪 (162坪) | 5.6万/坪 (76.8坪) | 6.4万/坪 (78.7坪) |
| 北余目駅 | - | - | - |
| 砂越駅 | 2.8万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 東酒田駅 | - | 9.8万/坪 (144坪) | - |
| 酒田駅 | 10.3万/坪 (81.5坪) | 11.1万/坪 (58.6坪) | 11.4万/坪 (95.3坪) |
| 本楯駅 | - | - | - |
| 南鳥海駅 | - | - | - |
| 遊佐駅 | 5.0万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 吹浦駅 | 2.5万/坪 (257坪) | - | - |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤島駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +190.5 ％)
藤島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +190.5％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 39.3 坪から +153.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.0 分 → 2024年 15.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
余目駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 76.8 坪から +111.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示