【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.4％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて -28.8％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 115.3 坪から -23.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは余目駅で昨年に比べ +346.9 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(余目駅、三瀬駅)は +192.7 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前水沢駅、藤島駅)は -75.5 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.4％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前水沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.0％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | - | 1.3万/坪 (264坪) | 1.4万/坪 (35.5坪) |
| 小岩川駅 | 0.9万/坪 (75.6坪) | - | - |
| あつみ温泉駅 | - | 4.4万/坪 (13.6坪) | - |
| 五十川駅 | - | 1.5万/坪 (151坪) | - |
| 小波渡駅 | - | - | - |
| 三瀬駅 | 3.3万/坪 (60.5坪) | 2.4万/坪 (54.5坪) | 0.20万/坪 (203坪) |
| 羽前水沢駅 | 0.3万/坪 (299坪) | 6.0万/坪 (93.8坪) | - |
| 羽前大山駅 | 3.8万/坪 (54.1坪) | 4.8万/坪 (83.7坪) | 4.7万/坪 (110坪) |
| 鶴岡駅 | 8.3万/坪 (84.9坪) | 7.8万/坪 (105坪) | 7.2万/坪 (128坪) |
| 藤島駅 | 2.6万/坪 (45.4坪) | 6.0万/坪 (49.9坪) | 2.8万/坪 (109坪) |
| 西袋駅 | - | - | 2.9万/坪 (84.7坪) |
| 余目駅 | 5.7万/坪 (231坪) | 1.3万/坪 (116坪) | 5.1万/坪 (83.6坪) |
| 北余目駅 | 0.7万/坪 (303坪) | - | - |
| 砂越駅 | - | 0.9万/坪 (22.7坪) | 8.3万/坪 (121坪) |
| 東酒田駅 | - | 10.4万/坪 (101坪) | - |
| 酒田駅 | 10.3万/坪 (65.0坪) | 9.0万/坪 (96.3坪) | 7.9万/坪 (116坪) |
| 本楯駅 | - | - | - |
| 南鳥海駅 | - | 2.4万/坪 (60.0坪) | 3.7万/坪 (49.9坪) |
| 遊佐駅 | 3.0万/坪 (49.9坪) | 6.1万/坪 (72.6坪) | 6.6万/坪 (69.6坪) |
| 吹浦駅 | - | - | - |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余目駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +346.9 ％)
余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +346.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 231.4 坪 (昨年 116.5 坪から +98.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 10.5 分、-52.3 ％と大きく減少)
三瀬駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +38.5 ％)
三瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.5％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 54.5 坪から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 14.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
羽前水沢駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.0 ％)
羽前水沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.0％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 93.8 坪から +219.4 ％増)。
藤島駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
藤島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.0％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 49.9 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示