【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.0％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2022年)に比べて +18.8％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 117.7 坪から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。遊佐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前水沢駅で昨年に比べ +164.0 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽前水沢駅)は +164.0 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(酒田駅)は -15.4 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前水沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +164.0％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | - | 0.07万/坪 (136坪) | - |
| 小岩川駅 | - | - | - |
| あつみ温泉駅 | - | - | - |
| 五十川駅 | - | - | - |
| 小波渡駅 | 2.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 三瀬駅 | - | - | - |
| 羽前水沢駅 | 1.8万/坪 (454坪) | 0.7万/坪 (198坪) | 2.5万/坪 (24.2坪) |
| 羽前大山駅 | - | 3.8万/坪 (196坪) | 1.9万/坪 (56.9坪) |
| 鶴岡駅 | 8.1万/坪 (82.6坪) | 8.5万/坪 (82.4坪) | 8.6万/坪 (140坪) |
| 藤島駅 | - | 6.6万/坪 (89.2坪) | 6.4万/坪 (37.1坪) |
| 西袋駅 | - | 1.7万/坪 (122坪) | 3.0万/坪 (151坪) |
| 余目駅 | 3.8万/坪 (139坪) | - | 5.6万/坪 (57.1坪) |
| 北余目駅 | 1.5万/坪 (109坪) | - | 5.6万/坪 (78.7坪) |
| 砂越駅 | - | 3.0万/坪 (28.7坪) | 6.7万/坪 (84.7坪) |
| 東酒田駅 | - | 8.8万/坪 (81.7坪) | - |
| 酒田駅 | 7.6万/坪 (183坪) | 9.0万/坪 (103坪) | 9.1万/坪 (89.0坪) |
| 本楯駅 | - | - | - |
| 南鳥海駅 | 0.4万/坪 (192坪) | - | 3.7万/坪 (96.8坪) |
| 遊佐駅 | 5.5万/坪 (172坪) | 3.6万/坪 (278坪) | 4.1万/坪 (99.1坪) |
| 吹浦駅 | 8.3万/坪 (24.2坪) | - | 4.1万/坪 (90.8坪) |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前水沢駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +164.0 ％)
羽前水沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +164.0％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 198.1 坪から +129.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.0 分 → 2023年 60.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
酒田駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
酒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.4％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 182.8 坪 (昨年 103.3 坪から +77.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.4 分 → 2023年 36.8 分、+50.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示