【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.9％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて -21.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 110.4 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東酒田駅、酒田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは余目駅で昨年に比べ +269.8 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(余目駅)は +269.8 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤島駅)は -9.1 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.8 分 → 2023年 31.5 分、+13.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.1％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | - | - | - |
| 小岩川駅 | - | - | - |
| あつみ温泉駅 | - | 2.0万/坪 (19.7坪) | - |
| 五十川駅 | - | - | - |
| 小波渡駅 | - | - | - |
| 三瀬駅 | - | - | 5.6万/坪 (78.1坪) |
| 羽前水沢駅 | - | - | 0.10万/坪 (99.8坪) |
| 羽前大山駅 | - | 4.2万/坪 (78.4坪) | - |
| 鶴岡駅 | 8.5万/坪 (65.9坪) | 8.4万/坪 (114坪) | 7.3万/坪 (130坪) |
| 藤島駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | 3.3万/坪 (121坪) | 3.4万/坪 (131坪) |
| 西袋駅 | - | - | 2.5万/坪 (303坪) |
| 余目駅 | 5.7万/坪 (145坪) | 1.5万/坪 (146坪) | 3.1万/坪 (173坪) |
| 北余目駅 | 0.9万/坪 (253坪) | - | - |
| 砂越駅 | 1.1万/坪 (140坪) | - | - |
| 東酒田駅 | 11.3万/坪 (57.5坪) | 6.2万/坪 (75.6坪) | 6.0万/坪 (121坪) |
| 酒田駅 | 12.4万/坪 (107坪) | 8.5万/坪 (112坪) | 9.2万/坪 (74.7坪) |
| 本楯駅 | - | 1.8万/坪 (72.1坪) | 4.3万/坪 (115坪) |
| 南鳥海駅 | - | 0.6万/坪 (233坪) | 5.1万/坪 (109坪) |
| 遊佐駅 | 0.5万/坪 (200坪) | - | 3.9万/坪 (87.7坪) |
| 吹浦駅 | 2.0万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余目駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +269.8 ％)
余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +269.8％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 145.7 坪から -0.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.4 分 → 2023年 36.3 分、+135.2 ％と大きく増加)
藤島駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
藤島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.1％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 121.0 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.0 分 → 2023年 7.0 分、-81.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示