【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR奥羽本線 (関根駅～及位駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 545 件(１年前(2019年)に比べて +0.7％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 109.1 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。置賜駅、かみのやま温泉駅、東根駅、村山駅、泉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはかみのやま温泉駅で昨年に比べ +98.1 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(かみのやま温泉駅、泉田駅)は +82.5 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乱川駅、袖崎駅)は -61.2 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.7％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 107 件(１年前(2019年)に比べて -13.7％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった袖崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.0％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関根駅 | - | 0.7万/坪 (229坪) | - |
| 米沢駅 | 7.2万/坪 (94.8坪) | 6.5万/坪 (94.4坪) | 7.0万/坪 (121坪) |
| 置賜駅 | 4.1万/坪 (97.2坪) | 3.1万/坪 (218坪) | 4.5万/坪 (159坪) |
| 高畠駅 | 4.1万/坪 (95.2坪) | 4.3万/坪 (161坪) | 4.5万/坪 (117坪) |
| 赤湯駅 | 8.5万/坪 (93.8坪) | 8.3万/坪 (125坪) | 5.3万/坪 (121坪) |
| 中川駅 | - | 1.7万/坪 (66.6坪) | - |
| 羽前中山駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | 9.8万/坪 (79.3坪) | 4.9万/坪 (84.7坪) | 6.3万/坪 (94.4坪) |
| 茂吉記念館前駅 | 5.1万/坪 (104坪) | 5.7万/坪 (92.6坪) | 2.6万/坪 (126坪) |
| 蔵王駅 | 11.0万/坪 (108坪) | 10.4万/坪 (86.1坪) | 8.4万/坪 (128坪) |
| 山形駅 | 25.6万/坪 (85.2坪) | 24.5万/坪 (76.2坪) | 22.7万/坪 (81.4坪) |
| 北山形駅 | 22.6万/坪 (70.5坪) | 20.0万/坪 (97.4坪) | 19.0万/坪 (111坪) |
| 羽前千歳駅 | 11.7万/坪 (154坪) | 17.0万/坪 (144坪) | 13.2万/坪 (130坪) |
| 南出羽駅 | 9.2万/坪 (73.9坪) | 12.0万/坪 (152坪) | 5.3万/坪 (154坪) |
| 漆山駅 | 6.7万/坪 (112坪) | 9.4万/坪 (162坪) | 9.5万/坪 (144坪) |
| 高擶駅 | 9.9万/坪 (71.2坪) | 8.3万/坪 (145坪) | 9.3万/坪 (126坪) |
| 天童南駅 | 14.7万/坪 (94.2坪) | 15.4万/坪 (75.7坪) | 15.3万/坪 (98.9坪) |
| 天童駅 | 10.9万/坪 (134坪) | 12.6万/坪 (106坪) | 11.5万/坪 (97.7坪) |
| 乱川駅 | 5.2万/坪 (288坪) | 14.6万/坪 (73.8坪) | 2.5万/坪 (166坪) |
| 神町駅 | 9.9万/坪 (85.3坪) | 11.3万/坪 (77.2坪) | 8.8万/坪 (86.7坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 10.0万/坪 (119坪) | 9.3万/坪 (124坪) | 8.0万/坪 (158坪) |
| 東根駅 | 7.4万/坪 (218坪) | 5.1万/坪 (182坪) | 6.0万/坪 (80.8坪) |
| 村山駅 | 5.7万/坪 (87.0坪) | 4.4万/坪 (116坪) | 5.3万/坪 (107坪) |
| 袖崎駅 | 0.7万/坪 (75.6坪) | 1.6万/坪 (31.8坪) | - |
| 大石田駅 | 3.4万/坪 (124坪) | 3.0万/坪 (121坪) | 5.0万/坪 (137坪) |
| 北大石田駅 | 0.12万/坪 (84.7坪) | - | 0.9万/坪 (260坪) |
| 芦沢駅 | - | - | 1.5万/坪 (52.9坪) |
| 舟形駅 | 2.3万/坪 (139坪) | 2.2万/坪 (85.3坪) | 2.5万/坪 (72.8坪) |
| 新庄駅 | 5.2万/坪 (145坪) | 5.6万/坪 (134坪) | 5.9万/坪 (64.4坪) |
| 泉田駅 | 2.0万/坪 (99.8坪) | 1.2万/坪 (575坪) | - |
| 羽前豊里駅 | - | 1.4万/坪 (78.7坪) | 2.2万/坪 (69.6坪) |
| 真室川駅 | 2.6万/坪 (115坪) | 3.3万/坪 (119坪) | 1.1万/坪 (276坪) |
| 釜淵駅 | - | - | 0.6万/坪 (263坪) |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かみのやま温泉駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +98.1 ％)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +98.1％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 84.7 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.1 分 → 2020年 11.2 分、-62.8 ％と大きく減少)
泉田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +66.9 ％)
泉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.9％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 574.8 坪から -82.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
乱川駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
乱川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.4％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 288.4 坪 (昨年 73.8 坪から +290.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.2 分 → 2020年 30.0 分、+146.6 ％と大きく増加)
袖崎駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
袖崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.0％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 31.8 坪から +138.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示