【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR奥羽本線 (関根駅～及位駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 113 件(１年前(2019年)に比べて -8.1％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 105.1 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。米沢駅、置賜駅、赤湯駅、北山形駅、さくらんぼ東根駅、東根駅、大石田駅、舟形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはかみのやま温泉駅で昨年に比べ +602.9 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(かみのやま温泉駅、村山駅)は +533.8 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前千歳駅、蔵王駅)は -61.1 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.4％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真室川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.1％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関根駅 | - | - | - |
| 米沢駅 | 7.9万/坪 (129坪) | 5.9万/坪 (102坪) | 7.6万/坪 (60.2坪) |
| 置賜駅 | 3.6万/坪 (131坪) | 2.8万/坪 (226坪) | 4.9万/坪 (142坪) |
| 高畠駅 | 2.9万/坪 (95.3坪) | 3.0万/坪 (231坪) | 4.4万/坪 (100.0坪) |
| 赤湯駅 | 12.9万/坪 (57.5坪) | 7.9万/坪 (90.8坪) | 11.2万/坪 (170坪) |
| 中川駅 | - | - | - |
| 羽前中山駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | 9.8万/坪 (102坪) | 1.4万/坪 (78.7坪) | 8.9万/坪 (53.4坪) |
| 茂吉記念館前駅 | 7.4万/坪 (89.2坪) | 6.9万/坪 (99.8坪) | 8.6万/坪 (106坪) |
| 蔵王駅 | 9.1万/坪 (78.3坪) | 18.1万/坪 (77.6坪) | 6.6万/坪 (73.4坪) |
| 山形駅 | 22.4万/坪 (77.3坪) | 25.1万/坪 (82.8坪) | 19.8万/坪 (80.3坪) |
| 北山形駅 | 22.7万/坪 (64.0坪) | 15.9万/坪 (129坪) | 17.9万/坪 (71.3坪) |
| 羽前千歳駅 | 6.0万/坪 (149坪) | 22.0万/坪 (103坪) | 14.5万/坪 (113坪) |
| 南出羽駅 | - | - | - |
| 漆山駅 | - | 11.3万/坪 (183坪) | 8.1万/坪 (260坪) |
| 高擶駅 | 5.1万/坪 (19.7坪) | - | 8.2万/坪 (301坪) |
| 天童南駅 | 11.8万/坪 (52.2坪) | 12.0万/坪 (72.3坪) | 15.6万/坪 (114坪) |
| 天童駅 | 11.1万/坪 (131坪) | 10.5万/坪 (86.7坪) | 11.8万/坪 (56.3坪) |
| 乱川駅 | - | 14.7万/坪 (74.9坪) | - |
| 神町駅 | 10.2万/坪 (66.6坪) | 9.9万/坪 (76.5坪) | 10.3万/坪 (66.0坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 12.2万/坪 (68.8坪) | 7.0万/坪 (105坪) | 5.1万/坪 (194坪) |
| 東根駅 | 6.9万/坪 (141坪) | 4.2万/坪 (244坪) | 5.2万/坪 (113坪) |
| 村山駅 | 7.1万/坪 (73.1坪) | 1.3万/坪 (98.3坪) | 5.2万/坪 (79.0坪) |
| 袖崎駅 | - | 1.6万/坪 (31.8坪) | - |
| 大石田駅 | 4.5万/坪 (214坪) | 3.2万/坪 (33.3坪) | 4.4万/坪 (142坪) |
| 北大石田駅 | - | - | - |
| 芦沢駅 | - | - | - |
| 舟形駅 | 2.9万/坪 (103坪) | 1.9万/坪 (60.5坪) | 2.9万/坪 (99.8坪) |
| 新庄駅 | 4.8万/坪 (182坪) | 6.1万/坪 (58.5坪) | 5.5万/坪 (54.1坪) |
| 泉田駅 | 2.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 羽前豊里駅 | - | - | - |
| 真室川駅 | 2.7万/坪 (99.8坪) | 3.3万/坪 (109坪) | 2.2万/坪 (78.7坪) |
| 釜淵駅 | - | - | - |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かみのやま温泉駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +602.9 ％)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +602.9％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 78.7 坪から +29.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 52.0 分 → 2020年 12.8 分、-75.5 ％と大きく減少)
村山駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +464.7 ％)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +464.7％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 98.3 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.7 分 → 2020年 13.3 分、-70.8 ％と大きく減少)
羽前千歳駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
羽前千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.7％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 102.9 坪から +45.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.5 分 → 2020年 22.7 分、+29.5 ％と大きく増加)
蔵王駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
蔵王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.5％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 77.6 坪から +0.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示