【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.5％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 159 件(１年前(2023年)に比べて -41.5％( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.9 坪 (昨年 106.0 坪から +23.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。赤湯駅、かみのやま温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大石田駅で昨年に比べ +102.4 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大石田駅、かみのやま温泉駅)は +65.0 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さくらんぼ東根駅、村山駅)は -15.5 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -53.5％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.4％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 6.4万/坪 (147坪) | 5.8万/坪 (133坪) | 6.4万/坪 (163坪) |
| 高畠駅 | 7.3万/坪 (109坪) | 6.6万/坪 (91.9坪) | 3.8万/坪 (119坪) |
| 赤湯駅 | 9.1万/坪 (115坪) | 7.1万/坪 (110坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) |
| かみのやま温泉駅 | 8.8万/坪 (102坪) | 6.9万/坪 (90.1坪) | 8.4万/坪 (78.3坪) |
| 山形駅 | 25.0万/坪 (102坪) | 24.4万/坪 (87.2坪) | 24.5万/坪 (91.7坪) |
| 天童駅 | 13.5万/坪 (85.1坪) | 15.1万/坪 (101坪) | 13.5万/坪 (98.8坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 6.6万/坪 (235坪) | 8.1万/坪 (131坪) | 9.8万/坪 (118坪) |
| 村山駅 | 5.1万/坪 (158坪) | 5.8万/坪 (141坪) | 5.0万/坪 (142坪) |
| 大石田駅 | 2.3万/坪 (123坪) | 1.2万/坪 (236坪) | 1.8万/坪 (215坪) |
| 新庄駅 | 6.5万/坪 (136坪) | 5.5万/坪 (120坪) | 5.5万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大石田駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +102.4 ％)
大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.4％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 236.3 坪から -48.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 37.0 分 → 2024年 42.0 分、+13.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 10.0 ％)
かみのやま温泉駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +27.5 ％)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.5％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 90.1 坪から +13.2 ％増)。
さくらんぼ東根駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.6％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 234.9 坪 (昨年 131.4 坪から +78.7 ％増)。
村山駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.6 坪 (昨年 140.7 坪から +12.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 41.1 分、+122.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示