【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -79.5％( -209件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 108.7 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。さくらんぼ東根駅、大石田駅、新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはかみのやま温泉駅で昨年に比べ +193.3 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(かみのやま温泉駅、大石田駅)は +145.1 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天童駅、村山駅)は -7.6 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -81.3％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 山形新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 5.7万/坪 (88.3坪) | 5.8万/坪 (132坪) | 6.4万/坪 (163坪) |
| 高畠駅 | 7.8万/坪 (103坪) | 6.6万/坪 (91.9坪) | 3.8万/坪 (119坪) |
| 赤湯駅 | 7.1万/坪 (328坪) | 7.1万/坪 (110坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) |
| かみのやま温泉駅 | 20.3万/坪 (19.7坪) | 6.9万/坪 (90.1坪) | 8.4万/坪 (78.3坪) |
| 山形駅 | 23.9万/坪 (106坪) | 22.9万/坪 (93.6坪) | 24.5万/坪 (91.7坪) |
| 天童駅 | 13.9万/坪 (96.0坪) | 15.1万/坪 (101坪) | 13.5万/坪 (98.8坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 10.4万/坪 (298坪) | 8.1万/坪 (131坪) | 9.8万/坪 (118坪) |
| 村山駅 | 5.4万/坪 (40.8坪) | 5.8万/坪 (141坪) | 5.0万/坪 (142坪) |
| 大石田駅 | 2.3万/坪 (112坪) | 1.2万/坪 (236坪) | 1.8万/坪 (215坪) |
| 新庄駅 | 6.7万/坪 (151坪) | 5.5万/坪 (120坪) | 5.5万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かみのやま温泉駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +193.3 ％)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +193.3％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 90.1 坪から -78.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.2 分 → 2024年 8.0 分、-50.7 ％と大きく減少)
大石田駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +96.9 ％)
大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 236.3 坪から -52.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 37.0 分 → 2024年 44.2 分、+19.5 ％と増加)
天童駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
天童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -87.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 100.8 坪から -4.7 ％減)。
村山駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 140.7 坪から -71.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.5 分 → 2024年 11.0 分、-40.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示