【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -88.0％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 121.8 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。山形駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはさくらんぼ東根駅で昨年に比べ -72.7 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(新庄駅)は +105.2 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(さくらんぼ東根駅)は -72.7 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.1 分 → 2024年 20.2 分、-12.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.7％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | - | 6.8万/坪 (110坪) | 6.4万/坪 (145坪) |
| 高畠駅 | - | 7.1万/坪 (90.4坪) | 4.5万/坪 (84.7坪) |
| 赤湯駅 | - | 1.9万/坪 (191坪) | 5.4万/坪 (202坪) |
| かみのやま温泉駅 | - | 8.0万/坪 (115坪) | 9.1万/坪 (101坪) |
| 山形駅 | 18.0万/坪 (61.7坪) | 21.1万/坪 (114坪) | 22.5万/坪 (92.3坪) |
| 天童駅 | - | 14.9万/坪 (115坪) | 14.2万/坪 (90.8坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 2.5万/坪 (514坪) | 9.3万/坪 (147坪) | 9.1万/坪 (86.7坪) |
| 村山駅 | - | 7.0万/坪 (120坪) | 5.5万/坪 (145坪) |
| 大石田駅 | 3.9万/坪 (96.0坪) | - | 1.8万/坪 (270坪) |
| 新庄駅 | 6.6万/坪 (156坪) | 3.2万/坪 (166坪) | 6.6万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +105.2 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.2％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 166.4 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.5 分 → 2024年 10.5 分、-61.8 ％と大きく減少)
さくらんぼ東根駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.7％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 146.6 坪から +250.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.1 分 → 2024年 6.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示