【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -25.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.3 坪 (昨年 121.8 坪から +16.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山形駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤湯駅で昨年に比べ +455.5 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤湯駅、新庄駅)は +280.3 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さくらんぼ東根駅、村山駅)は -48.3 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.0％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 7.3万/坪 (189坪) | 6.8万/坪 (110坪) | 6.4万/坪 (145坪) |
| 高畠駅 | 6.5万/坪 (130坪) | 7.1万/坪 (90.4坪) | 4.5万/坪 (84.7坪) |
| 赤湯駅 | 10.5万/坪 (46.9坪) | 1.9万/坪 (191坪) | 5.4万/坪 (202坪) |
| かみのやま温泉駅 | 5.0万/坪 (49.9坪) | 8.0万/坪 (115坪) | 9.1万/坪 (101坪) |
| 山形駅 | 25.4万/坪 (81.4坪) | 21.1万/坪 (114坪) | 22.5万/坪 (92.3坪) |
| 天童駅 | 14.4万/坪 (89.2坪) | 14.9万/坪 (115坪) | 14.2万/坪 (90.8坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 4.3万/坪 (269坪) | 9.3万/坪 (147坪) | 9.1万/坪 (86.7坪) |
| 村山駅 | 4.0万/坪 (273坪) | 7.0万/坪 (120坪) | 5.5万/坪 (145坪) |
| 大石田駅 | 3.0万/坪 (98.6坪) | - | 1.8万/坪 (270坪) |
| 新庄駅 | 6.6万/坪 (156坪) | 3.2万/坪 (166坪) | 6.6万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤湯駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +455.5 ％)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +455.5％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 190.6 坪から -75.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 12.7 分、+58.3 ％と大きく増加)
新庄駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +105.2 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.2％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 166.4 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.5 分 → 2024年 10.5 分、-61.8 ％と大きく減少)
さくらんぼ東根駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.7％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 269.4 坪 (昨年 146.6 坪から +83.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.1 分 → 2024年 20.0 分、-26.1 ％と大きく減少)
村山駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 273.5 坪 (昨年 120.0 坪から +127.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.2 分 → 2024年 59.4 分、+388.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示