【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の山形新幹線 (米沢駅~新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +16.9%( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2023年)に比べて -32.3%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 103.1 坪から +20.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米沢駅、高畠駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはかみのやま温泉駅で昨年に比べ +394.8 %、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(かみのやま温泉駅、さくらんぼ東根駅)は +342.1 %(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新庄駅、村山駅)は -8.3 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 % → 2024年 4.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.8 分 → 2024年 23.0 分、+10.7 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +11.9%( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -8.1%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
山形新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米沢駅 | 5.7万/坪 (88.3坪) | 2.9万/坪 (149坪) | 4.1万/坪 (281坪) |
高畠駅 | 7.8万/坪 (103坪) | 5.5万/坪 (93.2坪) | 1.4万/坪 (142坪) |
赤湯駅 | 7.1万/坪 (328坪) | 7.6万/坪 (97.8坪) | 10.1万/坪 (66.2坪) |
かみのやま温泉駅 | 20.3万/坪 (19.7坪) | 4.1万/坪 (85.2坪) | 13.9万/坪 (93.8坪) |
山形駅 | 26.4万/坪 (125坪) | 23.6万/坪 (87.5坪) | 27.2万/坪 (107坪) |
天童駅 | 13.9万/坪 (96.0坪) | 14.7万/坪 (80.6坪) | 13.7万/坪 (114坪) |
さくらんぼ東根駅 | 18.4万/坪 (81.7坪) | 4.7万/坪 (102坪) | 9.6万/坪 (145坪) |
村山駅 | 5.4万/坪 (40.8坪) | 5.9万/坪 (167坪) | 6.8万/坪 (110坪) |
大石田駅 | 1.2万/坪 (122坪) | - | 2.4万/坪 (159坪) |
新庄駅 | 6.7万/坪 (150坪) | 7.3万/坪 (115坪) | 7.8万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かみのやま温泉駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +394.8 %)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +394.8%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 85.2 坪から -76.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.3 分 → 2024年 8.0 分、-56.4 %と大きく減少)
さくらんぼ東根駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +289.3 %)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +289.3%( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 101.6 坪から -19.6 %減)。
新庄駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -8.5 %)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -8.5%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 149.9 坪 (昨年 114.8 坪から +30.6 %増)。
村山駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -8.1 %)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -8.1%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 167.0 坪から -75.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.6 分 → 2024年 11.0 分、-24.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示