【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 263 件(１年前(2022年)に比べて -21.3％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 113.5 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。高畠駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高畠駅で昨年に比べ +75.1 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(高畠駅、村山駅)は +45.1 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大石田駅、さくらんぼ東根駅)は -26.2 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 91 件(１年前(2022年)に比べて -24.2％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.6％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 5.8万/坪 (132坪) | 6.4万/坪 (163坪) | 7.0万/坪 (118坪) |
| 高畠駅 | 6.6万/坪 (91.9坪) | 3.8万/坪 (119坪) | 5.7万/坪 (108坪) |
| 赤湯駅 | 7.1万/坪 (110坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) | 8.3万/坪 (116坪) |
| かみのやま温泉駅 | 6.9万/坪 (90.1坪) | 8.4万/坪 (78.3坪) | 9.5万/坪 (66.9坪) |
| 山形駅 | 22.9万/坪 (93.6坪) | 24.5万/坪 (91.7坪) | 23.2万/坪 (87.9坪) |
| 天童駅 | 15.1万/坪 (101坪) | 13.5万/坪 (98.8坪) | 12.1万/坪 (105坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 8.1万/坪 (131坪) | 9.8万/坪 (118坪) | 8.7万/坪 (121坪) |
| 村山駅 | 5.8万/坪 (141坪) | 5.0万/坪 (142坪) | 5.1万/坪 (117坪) |
| 大石田駅 | 1.2万/坪 (236坪) | 1.8万/坪 (215坪) | 1.9万/坪 (105坪) |
| 新庄駅 | 5.5万/坪 (120坪) | 5.5万/坪 (116坪) | 6.3万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高畠駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +75.1 ％)
高畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.1％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +78.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 119.1 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.2 分 → 2023年 19.4 分、-33.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 8.0 ％)
村山駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.1％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -54.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 142.4 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.1 分 → 2023年 18.5 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 5.9 ％)
大石田駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.6％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.3 坪 (昨年 214.9 坪から +9.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.3 分 → 2023年 37.0 分、+65.7 ％と大きく増加)
さくらんぼ東根駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.7％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 131.4 坪 (昨年 118.4 坪から +11.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.9 分 → 2023年 26.5 分、+33.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示