【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて -30.7％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 120.5 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。高畠駅、さくらんぼ東根駅、新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさくらんぼ東根駅で昨年に比べ +60.5 ％、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(さくらんぼ東根駅、新庄駅)は +57.9 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村山駅、米沢駅)は -48.1 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.6 分 → 2023年 25.9 分、+14.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -16.1％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 4.9万/坪 (171坪) | 6.5万/坪 (186坪) | 8.5万/坪 (140坪) |
| 高畠駅 | 5.8万/坪 (97.3坪) | 4.3万/坪 (209坪) | 4.6万/坪 (87.3坪) |
| 赤湯駅 | 7.2万/坪 (126坪) | - | 9.2万/坪 (151坪) |
| かみのやま温泉駅 | 8.0万/坪 (99.8坪) | 6.7万/坪 (53.2坪) | 11.6万/坪 (54.5坪) |
| 山形駅 | 22.6万/坪 (102坪) | 22.6万/坪 (90.4坪) | 21.8万/坪 (96.3坪) |
| 天童駅 | 16.2万/坪 (120坪) | 13.7万/坪 (103坪) | 13.3万/坪 (90.6坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 17.3万/坪 (127坪) | 10.8万/坪 (134坪) | 9.3万/坪 (109坪) |
| 村山駅 | 0.9万/坪 (188坪) | 3.0万/坪 (177坪) | 3.2万/坪 (133坪) |
| 大石田駅 | 1.2万/坪 (236坪) | 1.4万/坪 (212坪) | 1.9万/坪 (76.8坪) |
| 新庄駅 | 6.2万/坪 (70.1坪) | 4.0万/坪 (98.3坪) | 5.9万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さくらんぼ東根駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +60.5 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +60.5％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 133.6 坪から -4.9 ％減)。
新庄駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +55.3 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +55.3％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 98.3 坪から -28.7 ％減)。
村山駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 177.2 坪から +5.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.6 分 → 2023年 90.0 分、+266.3 ％と大きく増加)
米沢駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 186.0 坪から -8.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示