【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.3％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて -37.2％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 97.6 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高畠駅で昨年に比べ +200.5 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(高畠駅、米沢駅)は +111.8 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さくらんぼ東根駅、村山駅)は -47.2 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.9％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -7.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.3％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 8.4万/坪 (91.9坪) | 6.8万/坪 (124坪) | 7.5万/坪 (87.5坪) |
| 高畠駅 | 8.8万/坪 (81.7坪) | 2.9万/坪 (97.6坪) | 7.6万/坪 (116坪) |
| 赤湯駅 | 7.7万/坪 (92.8坪) | 7.0万/坪 (48.8坪) | 8.8万/坪 (71.5坪) |
| かみのやま温泉駅 | 7.5万/坪 (71.1坪) | 8.0万/坪 (72.6坪) | 11.1万/坪 (61.6坪) |
| 山形駅 | 24.4万/坪 (68.0坪) | 26.2万/坪 (77.7坪) | 20.3万/坪 (115坪) |
| 天童駅 | 13.7万/坪 (76.6坪) | 12.7万/坪 (91.8坪) | 13.5万/坪 (88.3坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 1.5万/坪 (103坪) | 9.9万/坪 (106坪) | 4.0万/坪 (100坪) |
| 村山駅 | 5.3万/坪 (130坪) | 5.8万/坪 (122坪) | 6.0万/坪 (101坪) |
| 大石田駅 | - | 1.0万/坪 (217坪) | 1.2万/坪 (129坪) |
| 新庄駅 | 5.2万/坪 (64.0坪) | 4.5万/坪 (109坪) | 5.9万/坪 (93.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高畠駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +200.5 ％)
高畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +200.5％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 97.6 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.5 分 → 2023年 10.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
米沢駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.1％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 124.0 坪から -25.9 ％減)。
さくらんぼ東根駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.3％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 106.5 坪から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.0 分 → 2023年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
村山駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.1％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 121.6 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 15.6 分、-29.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示