【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 65 件(１年前(2022年)に比べて -11.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 119.1 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。天童駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高畠駅で昨年に比べ +289.9 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(高畠駅、天童駅)は +148.7 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かみのやま温泉駅、さくらんぼ東根駅)は -60.5 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.2％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 2.9万/坪 (149坪) | 4.1万/坪 (281坪) | 7.7万/坪 (161坪) |
| 高畠駅 | 5.5万/坪 (93.2坪) | 1.4万/坪 (142坪) | 6.0万/坪 (49.4坪) |
| 赤湯駅 | 7.6万/坪 (97.8坪) | 10.1万/坪 (66.2坪) | 4.0万/坪 (49.9坪) |
| かみのやま温泉駅 | 4.1万/坪 (85.2坪) | 13.9万/坪 (93.8坪) | 10.4万/坪 (74.1坪) |
| 山形駅 | 23.6万/坪 (87.5坪) | 27.2万/坪 (107坪) | 23.0万/坪 (84.5坪) |
| 天童駅 | 14.7万/坪 (80.6坪) | 13.7万/坪 (114坪) | 8.6万/坪 (154坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 4.7万/坪 (102坪) | 9.6万/坪 (145坪) | 10.0万/坪 (126坪) |
| 村山駅 | 5.9万/坪 (167坪) | 6.8万/坪 (110坪) | 3.9万/坪 (230坪) |
| 大石田駅 | - | 2.4万/坪 (159坪) | 3.3万/坪 (78.7坪) |
| 新庄駅 | 7.3万/坪 (115坪) | 7.8万/坪 (107坪) | 8.5万/坪 (55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高畠駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +289.9 ％)
高畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +289.9％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 142.2 坪から -34.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 15.4 分、-48.7 ％と大きく減少)
天童駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
天童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.6％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 114.3 坪から -29.5 ％減)。
かみのやま温泉駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.3％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 93.8 坪から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.0 分 → 2023年 18.3 分、+14.6 ％と増加)
さくらんぼ東根駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.6％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 144.7 坪から -29.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.7 分 → 2023年 25.2 分、+21.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示