【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 334 件(１年前(2021年)に比べて -12.6％( -48件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 101.4 坪から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。天童駅、さくらんぼ東根駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさくらんぼ東根駅で昨年に比べ +13.3 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(さくらんぼ東根駅、天童駅)は +12.6 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高畠駅、新庄駅)は -23.2 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.6％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2021年)に比べて -17.2％( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.2％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 6.4万/坪 (163坪) | 7.0万/坪 (118坪) | 7.2万/坪 (94.8坪) |
| 高畠駅 | 3.8万/坪 (119坪) | 5.7万/坪 (108坪) | 4.1万/坪 (95.2坪) |
| 赤湯駅 | 7.7万/坪 (96.8坪) | 8.3万/坪 (116坪) | 8.5万/坪 (93.8坪) |
| かみのやま温泉駅 | 8.4万/坪 (78.3坪) | 9.5万/坪 (66.9坪) | 9.8万/坪 (79.3坪) |
| 山形駅 | 24.5万/坪 (91.7坪) | 23.2万/坪 (87.9坪) | 25.6万/坪 (85.2坪) |
| 天童駅 | 13.5万/坪 (98.8坪) | 12.1万/坪 (105坪) | 10.9万/坪 (134坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 9.8万/坪 (118坪) | 8.7万/坪 (121坪) | 10.0万/坪 (119坪) |
| 村山駅 | 5.0万/坪 (142坪) | 5.1万/坪 (117坪) | 5.7万/坪 (87.0坪) |
| 大石田駅 | 1.8万/坪 (215坪) | 1.9万/坪 (105坪) | 3.4万/坪 (124坪) |
| 新庄駅 | 5.5万/坪 (116坪) | 6.3万/坪 (110坪) | 5.2万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さくらんぼ東根駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.3％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -23.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 121.1 坪から -2.2 ％減)。
天童駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +11.9 ％)
天童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.9％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -41.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 104.8 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.4 分 → 2022年 21.5 分、+10.9 ％と増加)
高畠駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
高畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.7％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 107.6 坪から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.6 分 → 2022年 29.2 分、+19.0 ％と増加)
新庄駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.7％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて +23.7％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 109.5 坪から +6.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示