【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.9％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 107.6 坪から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。さくらんぼ東根駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさくらんぼ東根駅で昨年に比べ +15.7 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(さくらんぼ東根駅、山形駅)は +9.7 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かみのやま温泉駅、新庄駅)は -37.8 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -27.9％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.8％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 6.5万/坪 (186坪) | 8.5万/坪 (140坪) | 5.5万/坪 (79.5坪) |
| 高畠駅 | 4.3万/坪 (209坪) | 4.6万/坪 (87.3坪) | 4.0万/坪 (104坪) |
| 赤湯駅 | - | 9.2万/坪 (151坪) | 9.0万/坪 (75.6坪) |
| かみのやま温泉駅 | 6.7万/坪 (53.2坪) | 11.6万/坪 (54.5坪) | 13.9万/坪 (60.5坪) |
| 山形駅 | 22.6万/坪 (90.4坪) | 21.8万/坪 (96.3坪) | 28.6万/坪 (98.3坪) |
| 天童駅 | 13.7万/坪 (103坪) | 13.3万/坪 (90.6坪) | 10.8万/坪 (143坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 10.8万/坪 (134坪) | 9.3万/坪 (109坪) | 7.1万/坪 (153坪) |
| 村山駅 | 3.0万/坪 (177坪) | 3.2万/坪 (133坪) | 5.7万/坪 (91.3坪) |
| 大石田駅 | 1.4万/坪 (212坪) | 1.9万/坪 (76.8坪) | 1.3万/坪 (69.6坪) |
| 新庄駅 | 4.0万/坪 (98.3坪) | 5.9万/坪 (130坪) | 5.3万/坪 (95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さくらんぼ東根駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.7％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 108.6 坪から +23.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.6 分 → 2022年 17.5 分、-15.0 ％と減少)
山形駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -27.9％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 96.3 坪から -6.2 ％減)。
かみのやま温泉駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.3％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 54.5 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.5 分 → 2022年 11.2 分、-32.1 ％と大きく減少)
新庄駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 129.6 坪から -24.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示