【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.2％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2021年)に比べて -14.0％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 102.3 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。山形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさくらんぼ東根駅で昨年に比べ +147.9 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(さくらんぼ東根駅、山形駅)は +88.7 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高畠駅、かみのやま温泉駅)は -44.4 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.6％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -9.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.8％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 6.8万/坪 (124坪) | 7.5万/坪 (87.5坪) | 7.9万/坪 (129坪) |
| 高畠駅 | 2.9万/坪 (97.6坪) | 7.6万/坪 (116坪) | 2.9万/坪 (95.3坪) |
| 赤湯駅 | 7.0万/坪 (48.8坪) | 8.8万/坪 (71.5坪) | 12.9万/坪 (57.5坪) |
| かみのやま温泉駅 | 8.0万/坪 (72.6坪) | 11.1万/坪 (61.6坪) | 9.8万/坪 (102坪) |
| 山形駅 | 26.2万/坪 (77.7坪) | 20.3万/坪 (115坪) | 22.4万/坪 (77.3坪) |
| 天童駅 | 12.7万/坪 (91.8坪) | 13.5万/坪 (88.3坪) | 11.1万/坪 (131坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 9.9万/坪 (106坪) | 4.0万/坪 (100坪) | 12.2万/坪 (68.8坪) |
| 村山駅 | 5.8万/坪 (122坪) | 6.0万/坪 (101坪) | 7.1万/坪 (73.1坪) |
| 大石田駅 | 1.0万/坪 (217坪) | 1.2万/坪 (129坪) | 4.5万/坪 (214坪) |
| 新庄駅 | 4.5万/坪 (109坪) | 5.9万/坪 (93.9坪) | 4.8万/坪 (182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さくらんぼ東根駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +147.9 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +147.9％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 100.4 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.8 分 → 2022年 22.0 分、-11.3 ％と減少)
山形駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.6％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -9.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 114.7 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.3 分 → 2022年 21.3 分、-21.8 ％と大きく減少)
高畠駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
高畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -61.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 116.5 坪から -16.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.0 分 → 2022年 37.5 分、+63.0 ％と大きく増加)
かみのやま温泉駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.4％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 61.6 坪から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.5 分 → 2022年 14.0 分、-34.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示