【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2021年)に比べて -13.9％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 92.0 坪から +27.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米沢駅、かみのやま温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはかみのやま温泉駅で昨年に比べ +81.7 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(かみのやま温泉駅、米沢駅)は +54.7 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大石田駅、赤湯駅)は -44.7 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.2％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -10.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.3％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 6.4万/坪 (145坪) | 5.0万/坪 (94.8坪) | 7.3万/坪 (68.9坪) |
| 高畠駅 | 4.5万/坪 (84.7坪) | 4.6万/坪 (137坪) | 6.7万/坪 (75.6坪) |
| 赤湯駅 | 5.4万/坪 (202坪) | 7.8万/坪 (121坪) | 9.2万/坪 (73.0坪) |
| かみのやま温泉駅 | 9.1万/坪 (101坪) | 5.0万/坪 (72.6坪) | 10.6万/坪 (98.3坪) |
| 山形駅 | 22.5万/坪 (92.3坪) | 27.2万/坪 (60.0坪) | 25.3万/坪 (80.9坪) |
| 天童駅 | 14.2万/坪 (90.8坪) | 13.9万/坪 (67.8坪) | 7.6万/坪 (129坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 9.1万/坪 (86.7坪) | 9.3万/坪 (133坪) | 10.8万/坪 (151坪) |
| 村山駅 | 5.5万/坪 (145坪) | 4.9万/坪 (97.8坪) | 4.5万/坪 (87.3坪) |
| 大石田駅 | 1.8万/坪 (270坪) | 4.5万/坪 (103坪) | - |
| 新庄駅 | 6.6万/坪 (159坪) | 5.7万/坪 (146坪) | 3.7万/坪 (162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かみのやま温泉駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +81.7 ％)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +81.7％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 72.6 坪から +39.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.2 分 → 2022年 15.3 分、-59.9 ％と大きく減少)
米沢駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +27.7 ％)
米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.7％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.8 坪 (昨年 94.8 坪から +52.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.1 分 → 2022年 13.8 分、-40.2 ％と大きく減少)
大石田駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.3％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 270.2 坪 (昨年 102.9 坪から +162.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.0 分 → 2022年 26.3 分、-12.2 ％と減少)
赤湯駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.7 坪 (昨年 120.6 坪から +67.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.0 分 → 2022年 16.3 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示