【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 382 件(１年前(2020年)に比べて +14.0％( +47件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 102.9 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。高畠駅、新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高畠駅で昨年に比べ +37.5 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(高畠駅、新庄駅)は +29.5 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大石田駅、さくらんぼ東根駅)は -28.5 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 0.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.6％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 145 件(１年前(2020年)に比べて +35.5％( +38件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.8％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 7.0万/坪 (118坪) | 7.2万/坪 (94.8坪) | 6.5万/坪 (94.4坪) |
| 高畠駅 | 5.7万/坪 (108坪) | 4.1万/坪 (95.2坪) | 4.3万/坪 (161坪) |
| 赤湯駅 | 8.3万/坪 (116坪) | 8.5万/坪 (93.8坪) | 8.3万/坪 (125坪) |
| かみのやま温泉駅 | 9.5万/坪 (66.9坪) | 9.8万/坪 (79.3坪) | 4.9万/坪 (84.7坪) |
| 山形駅 | 23.2万/坪 (87.9坪) | 25.6万/坪 (85.2坪) | 24.5万/坪 (76.2坪) |
| 天童駅 | 12.1万/坪 (105坪) | 10.9万/坪 (134坪) | 12.6万/坪 (106坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 8.7万/坪 (121坪) | 10.0万/坪 (119坪) | 9.3万/坪 (124坪) |
| 村山駅 | 5.1万/坪 (117坪) | 5.7万/坪 (87.0坪) | 4.4万/坪 (116坪) |
| 大石田駅 | 1.9万/坪 (105坪) | 3.4万/坪 (124坪) | 3.0万/坪 (121坪) |
| 新庄駅 | 6.3万/坪 (110坪) | 5.2万/坪 (145坪) | 5.6万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高畠駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +37.5 ％)
高畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.5％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 95.2 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 39.4 分 → 2021年 24.6 分、-37.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 5.0 ％)
新庄駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.6％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 145.4 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.0 分 → 2021年 18.4 分、-16.5 ％と減少)
大石田駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.8％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 124.0 坪から -15.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.6 分 → 2021年 33.8 分、+49.9 ％と大きく増加)
さくらんぼ東根駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.3％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -18.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 118.7 坪から +2.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.9 分 → 2021年 21.4 分、+19.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示